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我们这边有个小区，开发商在未验收情况下让业主陆续入驻，小区存

辽宁－丹东 04-05 18:54 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

我们这边有个小区，开发商在未验收情况下让业主陆续入驻，小区存在一系列开发不到位和监管不到位造成的安全问题和物业问题，并且开发商和包工队后来一直在打官司，小区开发也暂缓了，小区也迟迟无法验收。
具体细节先暂不表述，有两个主要的法律问题想请教下专业人士
1.工程未达标未完成验收的房子，如果部分居民已经拿了钥匙且超过两年（据说有个诉讼期），物业费应由开发商承担还是业主承担？且小区迟迟无法验收交付是否可以追责开发商违约？
2.因之前开发商指派物业因管理太差业主拒绝交纳物业费跑路，后续物业公司招标入驻是否应由开发商继续协调指派并承担费用，还是说拿了钥匙物业费即由业主承担？交房的法律依据究竟是业主拿了钥匙签的购房通知书还是房屋验收后的相关文件？

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[辽宁-丹东]
杨晓娜律师 VIP
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回复时间： 2016-04-06 09:14

您好，通常交房以交钥匙为基本原则，具体情况也要具体分析，还要结合合同约定。如果满意，希望您能采纳、并给予评价；需要法律帮助，我愿助您一臂之力。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-04-05 19:25

你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。