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怎样把公房转让成私房？

陕西－西安 10-19 15:42 悬赏 15 发布者:tGc4399 回答:(3)

我本人欲买一套房子，该房子是一家医院的集资房，该房子的情况是“本房子为转让集资房名额，转让费为6万元。房子面积约为129平方米。该住房价格为每平方米2500左右。本人（该医院的职工）已预交购房款10万元。需要的人要支付10万元首付和6万元的转让费共计16万元。剩余房款等单位通知一次性支付。楼层和朝向要按单位规定的方式产生，现在还不能确定，双方达成协议后可签订合同并公证。”该房子五年后，才能转让到我的户下（我如果买了）我就是想问我在交易时，应该注意什么，才能让该房子五年后顺利转到我的户下，谢谢

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全部答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-10-19 15:57

该交易不符合法律规定，为无效合同。还是不能直接过户到你的名下。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-10-19 17:41

针对你的问题答复如下：

1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。