农村土地被他人长期占有

谢谢您的详细解答。
因为时间跨度比较大，当年负责拍卖登记的队长都已经过身了，资料也没有留下。
1、据我所知，我们村已经二十几年没有宅基地审批了，也就是说这块地根本不会有宅基地证，当年投的这些地块，有些没审批，就已经建起了房子，只不过近年来，村民建房都要经过村、镇的同意才可以建房罢了（审批完一样没有宅基地证）。如果曹X卓取得了村镇的审批，那是否表明他已经合法拥有这块地？还是依然是非法取得状态？
2、如果村委不给我家开上面第9点所说的证明，那怎办？
2、如果最后经过村委协商不行的话，村委会否收回这块地的使用权？
3、如果村委协商不行，能否走法律渠道？

你好！
1、如果曹某卓是你村村民且已经履行了审批程序，那么那就取得了这块地的使用权。
2、如果村委会开不出那样的证明，在仲裁中你就没有证据，获胜的可能性就很小了，努力开吧，当然以前的见证人的证言也可以作为证据。
3、一般不会，争议土地矛盾比较多，村委会不趟这趟浑水，当然也不排除这种情况。
4、协商不成，只能走法律渠道，但你要取得证据，村委的证明是很有力的证据，没有它，就费事很多了。
很乐意为你效劳，祝你早日要回自己的土地，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

1、如果确认曹X振时非法取得这块地的，那么他转让给曹X卓时，曹X卓应该也是非法获取的，虽然后来进行的审批，但根据前面的所述，也应该是判定曹X卓的审批无效才对的呀，法律上来讲是如我这样理解的吗？

2、村委审批建房的时候必须要邻居签名的，并且好象还有公示15天无意见才能进行审批。但现在肯定是没有我的签名的，村里面应该也是没有进行公示，请问这样审批通过还合法吗？

3、我们村很多建房都是自己冒签别人名的，包括我自己建房子时也是冒签别人名。并且因为各种原因，我建房时冒签的旁边这间屋（争议地块）就是曹X卓的名。他能根据这个来认定这间屋（块）我已经承认给他了吗？

你好！
1、如果曹X振经过了审批，意味着他得到了村委的许可，你的继奶奶死后，曹X振通过村委拿到了土地承包权，进过批准，他就取得了土地经营权，这是合法的。而且当时没有人提出异议。
2、邻居签名这不是法定程序，不影响效力，这只是村委避免矛盾的处理方式。公示是法定程序，没有公示，影响效力，这要看村委会的档案记载。
3、冒用签名可以鉴定出来，只要本人不认可，就无效。
很乐意为你效劳，祝你早日要回自己的土地，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

1、曹X振只是与我继奶奶私自签订协议，村委会并没有加具任何意见。
2、现今是曹X振转让给曹X卓后，村委会在不了解地块存在争议的情况下给曹X卓进行了审批，这个审批是合法的吗？能以事实不符能撒消这个审批吗？

你好！
1、曹X振私自签的协议无效，他是华侨。
2、你要先弄清村委到底是否同意曹X卓用地，是否有文字材料。
3、如果没有村委的相关文字同意或批准手续，曹X卓无权占用。
4、如果村委公示了，且在公示期内没有人提出异议。现在再提异议为时已晚。
总之，最好与村委协商，开具相关证明仲裁，或者在村委协调下，取得补偿，这是上策。

虽然协议我没有看到，但其中第2点所签协议肯定没有村委会的意见，都是两者私自制定的。如果内容类似于“张XX于2005.10.1把地块1.2亩卖给本村曹X振所有。双方签名。”那么曹X振还会合法拥有吗？如果不能合法拥有，那我可否起起诉？起诉曹X振还是曹X卓？

谢谢你的解答。

1、那就是无效的不合法啊，农村集体土地是不能买卖的。2、买卖无效，在转卖或者转包也是无效的。3、如果起诉那么应该起诉现在的侵权人曹X卓。

如果认定张X桂转让给曹X振是非法的，那么后来地块由曹X振转让给本村的曹X卓，并由曹X卓进行了地块的审批建房。请问前面已经是非法转让的，后面曹X卓进行的地块审批还有效吗？可有什么途径取消曹X卓的审批？

1、非法转包无效（转让更无效）但是如果曹X卓是本村村民，是可以申请宅基地的，不是本村村民是不能申请也不会审批的。。2、经过村委会和土地局（或者是土地管理所）同意可以将村集体土地转为宅基地使用的。3、所以曹X卓对该土地可能获得宅基地使用权的，经过审批是合法有效的。4、曹X卓不违法使用和违法建房，本人也不同意取消审批，也不要求放弃使用权，没有办法取消审批的。

1、但如果曹X卓审批的理由是旧宅拆除新建或空地新建，那么这个审批还是有效的吗？我们这已经差不多二十年没有宅基地的审批了，就算是批了下来建房，也是没有宅基地证的，只是批准你可以建房而以。并且这个平房并不是曹X卓的旧宅，他也没证据证明这个房子原来就是他的。
2、批准文件下来后，我以村委不了解地块存在争议为由，向村委反映情况，要求取消审批可以吗？

1、如果宅基地审批违法不符合条件，是无效的；2、村委会如果不了解本村宅基地的情况，就有点不正常了，你们可以要求村委会撤销审批的。