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我已经款清，可是房东在房子已经过户，首付已交付，银行放贷款的期间，把房子不经过同意的情况下出租房子，
上海 10-19 23:09 悬赏 25 发布者:林美帝 给我留言 回答:(5) 合同里明显注明:1在付完首付后不能再次出租房子。甲方属于违约，需要赔偿20%的违约金。
2在七月二十号，房贷不能下来的情况下，不交房，如果贷款下来三天内需要交房。逾期一天是万五的违约金。
3她应该在过户后二十日内，迁出户口。负责违约许支付万五的违约金。
现在她以有租户的情况下，说不交房，我个人认为是明显违约。我要求如期交房。不然追讨违约责任。法律是否支持？
胜算高吗？
另外她是否有咋骗的嫌疑，她已经没有产证，怎么可以租房给其它人呢？她是否已经违法？
2在七月二十号，房贷不能下来的情况下，不交房，如果贷款下来三天内需要交房。逾期一天是万五的违约金。
3她应该在过户后二十日内，迁出户口。负责违约许支付万五的违约金。
现在她以有租户的情况下，说不交房，我个人认为是明显违约。我要求如期交房。不然追讨违约责任。法律是否支持？
胜算高吗？
另外她是否有咋骗的嫌疑，她已经没有产证，怎么可以租房给其它人呢？她是否已经违法？
问题补充：
我的银行贷款由于银行政策的问题，略有拖延。从原先七月十五拖延到十月十五。不过我不追讨这三个月的损失，我只是想再贷款下来的三日内交房。不然她应该承担违约责任.合同上没有规范放贷款的时间，我没有违约。合同是约定了，如果贷款在七月二十日之前下来，我们将于七月二十日交房。如果贷款未能下来，将在未来下来后的三日内交房。
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回复时间： 2011-10-19 23:21
可先行协商解决,协商不成的,向法院诉讼解决.
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-10-20 00:01
你好，
1、卖方出租房子是违约，应当承担违约责任；
2、如果你们合同中对于贷款的款项支付时间有明确约定，在你没支付时，你也是违约，应当承担违约责任；
3、双方都存在违约，建议协商解决最好；
4、若协商不成，可以向法院起诉主张权利要求承租人搬离；
5、若需要帮助，可以直接来电。
1、卖方出租房子是违约，应当承担违约责任；
2、如果你们合同中对于贷款的款项支付时间有明确约定，在你没支付时，你也是违约，应当承担违约责任；
3、双方都存在违约，建议协商解决最好；
4、若协商不成，可以向法院起诉主张权利要求承租人搬离；
5、若需要帮助，可以直接来电。
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回复时间： 2011-10-20 08:31
您好，第一，关于交房的时间，按照合同约定处理，如果其违反合同，未按期交房，而将房屋转租给他人，则构成违约。第二，贷款拖延，如违反合同规定，对方可主张你承担违约责任。
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回复时间： 2011-10-20 09:49
你好！我做过很多你这样的案子，一般是这样处理的：
1、不存在诈骗
2、明显她违约，可追讨违约金并交房
3、可诉讼，法院会支持你的
你可能还有其他很多权益是你不所知的，建议你最好来电咨询律师
1、不存在诈骗
2、明显她违约，可追讨违约金并交房
3、可诉讼，法院会支持你的
你可能还有其他很多权益是你不所知的，建议你最好来电咨询律师
追问：
房产证是他儿子的，却是她签约把房子出租的。这不算诈骗？十月七号出租，十月17日放贷款。而且我们已经告知她很有可能十月七号放贷款下来，而且开始我也同意我要搬家住自己的房子，我可以出房租，可是她不同意，然后执意出租房子。怎么联系你？
Ps没有人确保银行几月几号放下贷款。但是大概的时间，她是知道的。
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回复时间： 2011-10-22 18:07
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