你好！我家老房一户，房产证上是外婆名字，户主是外婆的女儿（即我的母亲） 你好

你好！我家老房一户，房产证上是外婆名字，户主是外婆的女儿（即我的母亲） 你好！我家老房一户，房产证上是外婆名字，户主是外婆的女儿（即我的母亲）！当年外婆在世时舅舅将房子卖给我母亲，协议中注明了三间房子归我母亲所有，剩一间给二老居住，二老临终归女儿所有，但是这份协议只有外公，舅舅和我母亲签字，没有见证人！如今外婆去世，外公健在，户主过户了我母亲，房产证仍然是外婆名字！现在拆迁，拆迁办说因为还有一个舅舅（他的户口在南京，外公的户口也在南京，就我母亲和我的户口在家），需要他签放弃协议，当时在拆迁办他也签了放弃了！事后他后悔了，回来跟我母亲闹，要将拆迁所得分他一部分，如果我母亲不签，到时候拿房子的时候还需要他签字呢，他就不签。母亲农民不懂，另外外公逼迫，舅舅还伪造舅母病历骗取母亲同情，就签了同意给他部分房产，那份协议上有我母亲，舅舅，外公和另一个亲戚作为见证人的签字！现在我们发现被舅舅忽悠占尽便宜了，所以我母亲现在后悔想重新签协议，外公也同意作为家里长辈帮助我母亲说话。现在我想咨询律师，哪些协议有效，房产究竟该怎么划分！如果打官司的话，母亲是否有胜算……