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离婚以后房屋买卖受益分配

04-07 10:38 悬赏 25 发布者:momo安宝给我留言地区:上海－徐汇区回答:(15)

14年底，卖了房子，女方首付250000，男方是227000，共同还贷，但是男方是主贷人，先扣除男方的公积金，11月开始每月4500，到15年6月离婚以后，由于房子还没有卖掉，所以还是在扣除男方的公积金，到2016年3月截止，一共扣除了男方16个月的公积金，一共72000元，现在房子要卖掉了，之后的款项以及受益是如何分配的呢。谢谢（当初买入的房价是108万，现在外面挂牌是155万，夫妻双方婚前共同贷款了60万，男方公积金30万，女方公积金30万。）

问题补充：

我是担心现在公积金男方还的较多，这样分配的话女方会不利。如果算上公积金已经支付的价格的话。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2016年04月07日 11时48分

你好
    1、买入的时候房价108万，女方首付25万，占比23.15%，男方首付22万7000，占比21.02%，剩余属于夫妻共同财产，一人一半，各占27.92%，综合来看，该套房产女方占比51%，男方占比49%。这也是2015年6月离婚时男女双方对房屋产权的占比。
    2、2015年6月离婚后，男方继续还房贷，这些钱其中一半应属于男方替女方负担的，要由女方补偿给男方36000元。
    3、所以，现在要卖房，双方按照卖房的价格按51、49的比例分割房屋，然后女方补偿给男方36000元。
    4、需要注意，这样计算的前提是双方首付款均为双方的个人婚前财产。如果首付款也是双方婚后的工资所得，那么首付款虽然是由双方各自出的，但仍视为共同财产，由双方均分，再由女方补偿男方36000元。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

您好，麻烦再咨询下。这个首付是我们各自的婚前财产。现在想咨询下，2015年6月离婚前，男方一共支付了31500的公积金贷款，（婚前财产）6月离婚以后知道今年3月底又支付了40500的公积金。这两笔我总共还一半就可以了，即36000？离婚以后男方的公积金由于不属于婚内的，所以肯定需要给对方一半的，那么离婚前的公积金我是否也需要给一半，谢谢。谢谢。

回答：

离婚前的公积金还款，由于公积金属于夫妻共同财产，所以，不论是扣得谁的公积金，都属于利用夫妻共同财产偿还的，对于夫妻共同存续期间的划款部分，你都有一半的权利。原来说的36000是计算错误，对于离婚前的公积金部分，你不需要给对方任何补偿，因为他的公积金本来就有你的一半，你不需要再次补偿。
在离婚的当天，你们就应当进行夫妻共同财产的分割，那时你们的财产份额就已经固定了，你对房产及未还的债务，都享有份额，离婚后男方还的债务，属于替你还得一半，跟房子的归属没有直接关系，你只需要补偿给对方离婚后对方所还债务的一半就可以了，即40500的一半。
希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢律师显示说的很明白

其它答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-04-07 10:37

1、房屋属于夫妻共同财产，离婚原则均分。

2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

但是已经办理了离婚手续，还是按照均分么？谢谢

回答：

离婚时有无约定房产分割比例呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-07 10:41

可主张夫妻共同财产，一般均分。

[上海-杨浦区]
李勇律师
74358积分

回复时间： 2016-04-07 10:42

夫妻共同财产

追问：

但是现在已经离婚了。还是算共同财产么谢谢

回答：

按离婚的约定办理

追问：

那么公积金这块应该怎么算比较好呢对方是主贷人目前一直扣的是他的公积金，会不会按照首付加上公积金的比例来分配呢谢谢

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2016-04-07 10:43

夫妻共同财产，离婚原则均分。

追问：

但是现在已经离婚了。还是算共同财产么谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-07 10:49

夫妻共有财产

追问：

但是现在已经离婚了。还是算共同财产么谢谢

[河南-郑州]
李云律师
17038积分

回复时间： 2016-04-07 11:00

首付是否是个人财产？对房屋份额是否有约定？原则上婚内购房及还贷部分属于夫妻共同财产。

追问：

您好首付是女方25万男方22.7万，之前离婚协议是写按照出资比例分配，但是目前男方已经还贷了奖金7万了

回答：

你好，婚内公积金属于夫妻共同财产，14年11月到15年6月扣的公积金属于夫妻共同财产，15年6月到16年3月扣除的公积金是个人财产

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2016-04-07 11:06

之后的款项以及受益可要求按出资比例分割。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566027积分

回复时间： 2016-04-07 11:14

看离婚时房屋归属确定

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-04-07 11:37

房屋属于夫妻共同财产，离婚原则均分。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-07 11:44

您好，夫妻共同的财产原则上是平均分。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-04-07 11:47

你好！
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
2、房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
3、如果没有取得房产证，法院不会判决所有权归属。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。。
2、如果没有约定，平均分割。
3、如果有约定，依约定执行。如果离婚约定按比例分割，那么应当按照约定的比例分割。
4、离婚时，该房屋还有未还完的贷款，这属于夫妻共同债务，如果没有约定，也是一人一半。
对于男方在离婚后多扣的公积金贷款，属于共同债务，女方应当负担一半，有约定的依约定。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

您好，麻烦再咨询下。就算是离婚后，他公积金贷款的部分是共同债务，我只需给他一半就行了，我现在就担心万一，他说公积金也是他的出资比例，再加上首付的费用，那么他总共的出资比例从数量上来说比我高，会不会按照这样分配之后房屋买卖的利益呢。

回答：

你好！
这不属于不属于对方的出资额，属于共同债务，因为公积金贷款双方都有，只是他是主贷人，如果他的金额不足，还会扣除女方的公积金，而且你们结婚后的双方公积金属于共同财产，从里面还贷，属于你们共同还贷款。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-04-07 11:57

夫妻共同财产，平均分配，与谁还贷多少无关。但是离婚协议有约定的，按照约定分配，公积金男方还的较多也不影响房屋分配比例。但是男方可以要求双方按照房屋分配比例比例还贷。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-04-07 12:04

1、房产属于共同财产，对份额有争议，按照出资比例享有权利，即女方占52.4%男方占47.6%；2、婚前还贷款数额不同各自加入首付款，按照各自数额重新计算出资比例；2、婚后不论谁还贷款，都属于共同还贷款；3、房产价值155万扣除婚后男方还贷款72000+升值部分（15年6月-2016年3月的升值比例计算）和房产交易买卖等等合理费用，双方按照出资比例分配。