该问题已关闭

农村不动产登记问题

四川－南充 04-07 17:42 悬赏 0 发布者:正义给我留言回答:(6)

情况是这样：我们农村这里开始搞不动产登记，我有2个房子一个是老房子已经算是危房不能住人了（农村的老房子就是泥巴修起来的）；还有个是我前年修在公路边的房子（砖混结构2层）是我现在住的房子，如果不动产登记的话老房子（危房）应该算在我名下还是算成土地，因为以后我会把老房子推掉种地使用。如果2个房子都算在我的名下会不会收我的税，是不是以后我就不能把老房子推掉种地了。谢谢各位帮忙分析下，我应该如何处理对我才没有损失。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153989积分

回复时间： 2016-04-07 18:26

会查询建成时谁居住，之后根据实际使用及继承确定房屋使用权人。

追问：

老房子已经是危房了，房权是我父亲的，但是我父亲去年去世现在还没有回家办理死亡证明和销户。如果我的老房子是自留地修的房子是不是可以不用登记上。

回答：

建议登记，否则在拆迁时可能被认定为违建。

追问：

如果登记上，后续我在城里买房子或者国家对二套房收税有影响吗，谢谢。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-04-07 21:49

你好！
1、农村一户只能有一处宅基地。土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、你的老宅和新宅都作为宅基地按法律规定只能二选一，但我国现在尚未严格执行，这次搞不动产登记，如果你登记这两处，可能不会给登记。如果当地默认这样或者没有明确说不行，这两处宅基地都已登记到你名下。
3、你的老宅基地可以登记在你的亲戚名下，譬如子女、兄弟等。
4、你的老宅也可以转为耕地，登记在你名下。当然这种转化不需要办理什么手续，只要村委认可就行，然后再进行登记。
5、目前没收什么税，以后是否将农村不动产纳入，还要看以后的政策。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

谢谢你的详细解答，如果国家实行收税，这两套都登记在我的名下了，那对我有多大影响。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-07 18:06

你好
    1、如何登记应当根据你的土地性质进行，如果你老房子的土地为宅基地，那么不动产登记为房产，如果土地性质为耕地，那么该地块会算作土地。
    2、现在国家还没有推行房产税，即使2个房子都登记在你的名下，现在也不会收税。
    3、如果土地为宅基地，现行法律并没有禁止在宅基地上耕种，我认为你依然是可以在老房子地块上耕种的。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

现在有没有规定危房不算在登记里面，或者登记的时候就把老房子算成耕地。还有我修这个新房子办土地证的时候算的原拆原建，我的目的就是有没有规定这样的老房子不算成我的房产，因为我打算在城里在买一套，我现在户口才3人。

回答：

没有规定危房不能登记，跟正常房子一样登记的，但是前提是老房子占用的土地为宅基地才行。
当然，如果你不想名下太多房子，你是可以放弃房子的产权的，但是那样你的损失太大，将来房产税的政策还未定，你可以先把房产证办下来，以后再视情况而定。