河南省洛阳市洛龙区关于安置房买卖案例

房价涨了，卖房子的后悔了  
一纸诉状欲毁约，法院说不行 
　　□记者 武逸民 通讯员 赵越
　　协议签了，房价涨了，可卖房子的后悔了。洛龙区的王女士就是这个卖家，她以“丈夫卖房自己不知情”为由，将自己的丈夫和买家一并告上了法庭，希望能解除合同。近日，洛龙区人民法院审判认为，原告在房屋买卖中有违诚信原则，故驳回其诉讼请求。

　　2005年，金某将拆迁中所得的4套安置房中的一套以6.4万元的价格卖给了焦某，并签订房产买卖协议。焦某事后按协议分两次付清了房款。去年，金某反悔，多次要求焦某增加购房款或返还房屋，被焦某拒绝。今年元月，金某的妻子王某以丈夫卖房时其不知情、侵犯了家庭成员共同财产所有权为由，将焦某与金某一同告上法庭，要求法院确认双方签订的房产买卖协议无效，焦某将房屋返还。

　　洛龙区人民法院认为，被告金某作为一家之长，应当能够代表该户作出决定，庭审中金某也称几十年来一直是自已当家作主。另外，王某和被告金某作为夫妻，王某对安置取得的4套房应该是明知的，从常理上判断王某不应该不了解这4套房屋的使用情况，而王某在房子出售后长达五六年时间里对房屋转让未提任何异议，可以认定王某知道并同意将房子卖给焦某。

　　虽然该房现在没有依法领取权属证书，但因该房产是拆迁安置房，必然能依法登记领取权属证书，故该房屋买卖协议认定有效。王某要求确认该房屋买卖无效的诉讼请求，有违诚信原则，法院不予支持。

　　洛龙区人民法院最终根据《合同法》第44条第一款之规定，驳回王某的诉讼请求。

　　河南王城律师事务所高级律师张水山提醒，随着近年房价上涨速度加快，关于房产买卖的纠纷也逐渐增多，避免此类纠纷最直接有效的方法就是尽早办理房屋过户手续。
 摘自《洛阳晚报》