小产权房，这是房东找律师拟定的合同，有什么问题吗？我需要补充

小产权房，这是房东找律师拟定的合同，有什么问题吗？我需要补充些什么条例呢？
 
房屋买卖合同
 
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
 
甲、乙双方经自愿、平等、友好协商，就乙方向甲方购买房屋事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规之规定，订立本合同，以资共同信守执行。
一、转让房屋土地坐落于                                    
                                       ，土地性质为集体土地，现该地块上已建造房屋一栋，       结构，共        ，转让的房屋为该栋房屋的第       层，面积为      平方米。甲方自愿将该套房屋的所有权及对应的土地使用权转让乙方，乙方已对该房产作了充分了解并同意购买。
二、上述房产成交价格为人民币                     元（大写：               元）。
三、乙方在本合同签订之日向甲方支付人民币       元（大写：               元）作为购房定金。
四、乙方自本合同签订之日起        日内，一次性将剩余购房款人民币          元（大写：              元）汇入甲方指定的银行账户，乙方先前支付的购房定金抵作购房款。
五、甲方指定银行账户为：
户名：       开户银行：                          
账号：                                                。
六、甲方在收到乙方支付的全额购房款后七日内将房屋交付乙方。
七、本合同项下房屋现属于集体土地，暂时不能办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》，若今后可以办理，甲方需协助乙方。
八、房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方享有。
九、若出现乙方未能如期全额付款、单方毁约，导致合同无法继续履行，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20% 的违约金，违约金由甲方在乙方支付的购房款中予以扣除。
十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、其他约定事项：
1、有线电视由乙方自费开通；2、房屋交付前所产生的水、电等相关费用由甲方承担，房屋交付后所产生水、电等相关费用全部由乙方承担；3、                                                
                                                           
十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
 
甲    方：                     乙   方：
身份证号：                     身份证号：
地    址：                     地    址：
电    话：                     电    话：
年   月  日                     年   月   日
 
 
 
 
 
 
 
 
收  条
 
今收到XXX（身份证号：           ）交来的购房定金人民币          元（大写：            ）。
                                           
今收人：
                                    年  月  日
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