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请问老的（应该是50年代）地契和土地使用证的问题。
北京－朝阳区 10-24 18:53 悬赏 30 发布者:201110…… 给我留言 回答:(9) 家里院子要拆迁，奶奶和我父亲每人有一个土地使用证，各占院子面积的二分之一。我父亲的兄弟姐妹说这个房子是祖业产，要平分拆迁款，他们现在有一个50年代政府颁发的老地契，地契上的名字是我爷爷（我爷爷已去世多年），请问这个地契可以证明这个院子是祖业产么？我爸爸的拆迁款是否要平分？我奶奶的拆迁款是否需要平分？谢谢！
问题补充：
我爷爷在办理土地使用证之前就死了很多年了。当时办理土地使用证的时候只有我奶奶和我爸爸的户口在那里，但院子太大，不能登记在一个人名下，所以正好就给奶奶和我父亲各办了一个使用证，各占院子面积的二分之一。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-24 19:01
你父亲名字的土地证获得的拆迁补偿款属于你父亲所有,你奶奶的拆迁款需要平分.老地契已经变更为新的土地证,以新的为准.
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-10-24 19:07
如果是你爷爷在世时，在知道的情况下把地证办到你父亲名下的，你父亲名下的份额属于你父亲所有，你奶奶名下的份额应该有一半属于你爷爷的遗产，再按照法定继承进行分割。需要进一步帮助或分析可以联系我们。
追问：
我爷爷在办理土地使用证之前就死了很多年了。当时办理土地使用证的时候只有我奶奶和我爸爸的户口在那里，但院子太大，不能登记在一个人名下，所以正好就给奶奶和我父亲各办了一个使用证，各占院子面积的二分之一。那么我父亲的那部分是否属于他一人所有呢？
回答：
办证大概是在什么时候？当时办证其他的兄弟姐妹都知道吗？你们到登记部门查看当时的登记情况了吗?
追问：
《集体土地建设用地使用证》，1996年6月领的，我父亲的兄弟姐妹当时都知道，也没提出什么异议，您说的当时的情况是指什么？
回答：
当时登记的信息，为何由你爷爷的名字变更成了你父亲的名字？
追问：
96年之前根本就没有登记，大家都不懂也。后来96年开始村里兴起办土地使用证，才办的。再早就是那个地契了。当时办理的时候只有我奶奶和我父亲的户口在那里，但是因为院子面积太大，不能都在一个人名下，所以就正好办了两个土地使用证，奶奶和父亲各占院子面积的二分之一。
回答：
你父亲名下的属于你父亲的个人财产，你奶奶名下的，一半属于你奶奶的财产，一半属于你爷爷的遗产，你爷爷的遗产由你奶奶、你父亲兄弟姐妹几人依法继承，原则均分。需要具体帮助可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-24 20:36
根据具体情况确定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-24 20:45
你父亲名下的房产，他人不可以主张分割
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-24 20:59
要看房子是不是遗产，遗产有没有分割，取得宅基地使用权证的方式是否合法。这些都是需要考虑的因素。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-10-24 21:13
你父亲名下的份额属于你父亲所有，你奶奶名下的份额应该有一半属于你爷爷的遗产，再按照法定继承进行分割。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-10-24 22:53
要看案件具体情况判断。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-10-24 23:32
您好，以现在的土地使用证为准，你父亲名下的属于你父亲的财产，其下地拆迁款不用平分。奶奶的拆迁款有一半是属于你爷爷留下地遗产，可以主张平分。不过还是得看具体的情况而定。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-10-25 09:55
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