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房租合同纠纷
湖北－恩施 04-12 13:21 悬赏 25 发布者:yangsi…… 给我留言 回答:(5) 租了一个门面，共两层，租期一年。
一家新开超市要扩修，要求房东以更高的价格，把我已经租下的门面转租给他。
可我已投入6-7万元做生意了，且已经开业，还有9个月合同才到期，
我想咨询一下，房东如此做法，我能要求他赔偿我哪些方面?
另外我以前小白，合同上只有双方该履行的义务，未曾提及违约该如何赔偿等事项，想这种情况我该怎么办？能否通过法律维护我的权益？
急！在线等。
一家新开超市要扩修，要求房东以更高的价格，把我已经租下的门面转租给他。
可我已投入6-7万元做生意了，且已经开业，还有9个月合同才到期，
我想咨询一下，房东如此做法，我能要求他赔偿我哪些方面?
另外我以前小白，合同上只有双方该履行的义务，未曾提及违约该如何赔偿等事项，想这种情况我该怎么办？能否通过法律维护我的权益？
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全部答案
- [湖北-恩施]
- 胡永红律师 VIP
- 电话：18963929221
- 44905积分
回复时间： 2016-04-13 16:07
可以委托律师通过起诉。
- [北京-朝阳区]
- 法律咨询律师
- 176837积分
回复时间： 2016-04-12 13:23
您可以到法院起诉要求房东承担违约责任
追问：
可我们的合同上并没有对方违约具体赔偿事宜，我想知道房东违约，他应该承担哪些方面的责任，谢谢
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2016-04-12 13:26
您好！这种情况房东存在违约，如果他把你们之间没有到期的门面租给别人，您就可以要求对方承担违约责任，如果协商不成，就可以起诉。
追问：
您好，我的损失包括哪些方面？租金，剩余租期里的店里经营营业额，搬迁费，违约金都包括吗？谢谢
回答：
您好！房东应该赔偿您日常的水电开支、搬家费用，还要赔偿您违约金，但是不会赔偿您的收入损失，因为这个具有或然性，不确定，你们可以协商解决，协商不成可以起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-12 13:29
您好，合同未到期对方要求提前解约，已经构成根本违约。没有约定违约金事由，对方仍然要赔偿您的损失。
追问：
您好，我的损失包括哪些方面？租金，剩余租期里的店里经营营业额，搬迁费，违约金都包括吗？谢谢
回答：
您好，不包括经营营业额，这不属于预期利益
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 259328积分
回复时间： 2016-04-12 14:03
您好！对方违约，您可以要求对方继续履行合同的约定将房子租给你。如果您不租该门面了可以要求对方承担损害赔偿责任。
追问：
您好，我的损失包括哪些方面？租金，剩余租期里的店里经营营业额，搬迁费，违约金都包括吗？谢谢
回答：
您解除合同，剩余的租金需要返还给您。剩余租期的营业额属于预期收入，您要求对方支付不一定能得到支持。搬迁费包括在实际损失之内。有约定违约金就按违约金处理，如果没有约定就按实际损失计算。
追问：
您好，实际损失包括哪些损失，您能具体说一下吗？谢谢。
回答：
您好！前期您为开业的准备，已经投入的六七万不能收回的部分可以要求赔偿、您的搬迁费、您处置固定资产的费用等等都属于实际损失。
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