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厂房租赁合同违约金问题

北京 04-12 16:03 悬赏 0 发布者:136936…… 给我留言回答:(14)

我们与甲方签订五年租赁合同，因为公司现在经营不善，准备退房，但是甲方要求交一年房租作为违约金，合同也是有这样的规定，我们已经租了2年，去年因延迟交房租，还收了我们的利息，现在我司已经无法支付房租，请问该如何处理？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-04-12 23:03

你好，建议双方沟通协商解决，无法协商可以向当地法院起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-12 16:04

依据合同约定，违约金过高可以要求降低。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-04-12 16:04

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-12 16:06

按照合同履行

[北京-海淀区]
申维丰律师
455027积分

回复时间： 2016-04-12 16:10

您好，违约金过高可以要求降低

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-12 16:10

您好按照合同约定履行，违约金过高要求降。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2016-04-12 16:12

建议委托律师介入，避免过高的赔偿

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2016-04-12 16:15

违约金起过本金的20到30无效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-12 16:36

你好！像这种情况，建议积极的与对方协商处理；如果协商不成的，对方起诉可以通过反诉或者抗辩的方式请求降低违约金，根据相关的法律规定，违约金高于即30%实际损失的，可以请求。如有需要可以直接来电咨询，详细为您分析降低损失。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2016-04-12 16:46

你好，应当按照合同约定承担违约责任，如果违约金过高，可以到法院起诉申请适当降低

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-12 17:08

具体根据合同约定处理，建议双方协商解决

[北京-朝阳区]
杨洪波律师
5804积分

回复时间： 2016-04-12 17:23

建议按照合同处理，对方违约，可以起诉追究其违约责任。欢迎来电咨询。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2016-04-12 17:33

如果你提前终止合同属于违约，需要承担相应的违约责任，但是违约责任一般不超过对方实际损失的30%

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-12 17:42

按照合同约定处理

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