酒店转让出售问题

事情是这样的，我和2位朋友合伙出资经营一家商务酒店，当时都是熟人，我们之间只理了份出资，合作的协议，酒店相关证件都还没办理，我们当时确定的是我是法人，但由于现在合作不能继续下去，准备把我们酒店转让卖掉，请问要注意哪些环节？1、我们公司营业执照等证件没有办理，属于刚筹备好经营不善。
2、公司账目现在混乱，没做好成本帐。
3、目前酒店还有酒店设备用品外债。
4、卖得酒店钱怎么分？打比方，我们出资一共是300万，卖了400怎么分钱，依据什么来分。
5、我们和卖家交易流程该怎么弄？谢谢！急等。