该问题已关闭

母女共有房子，母亲签字，女儿没有签字合同是否可以履行？

上海 04-13 20:09 悬赏 0 发布者:tnt777 给我留言回答:(14)

我亲戚房子，离异的，产证是母女两个人的名字，女儿成年在读大学，这房子是母女名下唯一的房子，当初卖房时候，中介拉过产调，知道是产证上是母女两人名字，就签了母亲名字，因为女儿在外地读大学，口头在和母亲的电话里对母亲说同意卖的，母亲就单方面写了个承诺书给下家，协议就母亲签名，网签合同也只有母亲签名，女儿从头到尾没有签字过，业没有书面委托或者授权给母亲，钱也是打到母亲账户的，下家给了一半首付，现在女儿不同意卖了，，下家要求上家履行合同，或者赔偿百分之二十违约金，外加房价上涨的损失，还发了律师函，怎么办？法院会支持下家要求吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-04-13 20:26

法院一定支持下家的要求。

追问：

如果下家要求房子过户给下家，上家女儿以没有签字同意为理由拒绝履行合同，法院会支持强行过户吗

回答：

上家不卖，违约是肯定的。至于是否能要求过户，这要看下家履行合同的能力。

追问：

下家就付了定金和首付，还没审税，也没过户，交房，

回答：

具体需要帮忙，到律师所谈吧。网上咨询，就到此为止。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2016-04-13 20:32

法院会支持下家要求母亲承担违约责任,不支持要求过户.

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-04-13 20:38

如果女儿拒绝追认合同的话由母亲承担违约责任，赔偿对方违约金

追问：

会足额赔付百分之20还是打折扣？能追究中介把关失职责任吗

回答：

按合同约定的赔偿，不会打折。中介责任比较难追究

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-13 20:38

1.产权人为两人，协商一致才能卖房，女儿事后不予追认，一般认定房屋买卖合同无效;
2.是否构成表见代理，如构成，应确认买卖合同有效，目前情况构成（出具承诺书）。
3.认定合同无效，将根据责任大小确认承担比例
4.认定合同有效，可以要求继续履行，承担违约金，上家有过错减少违约金

追问：

承诺书只有上家母亲一个签字，有效吗？母亲能代表女儿的意思吗？女儿是成年人，又在外地读书

回答：

1.法院一般会认定母亲代表女儿的意思
2.理由就是你说的，在外地读书的成年女儿，授权她卖房

追问：

但是上家女儿没有书面授权给母亲，也没书面的委托书，另外女儿至今没有在合同上签字，也不同意卖，合同还有效吗

回答：

个人认为，合同有效

追问：

现在上家女儿坚持不卖这房子，也不肯在合同上签字，也不配合过户，怎么办，合同还能履行下去吗？

回答：

1.起诉继续履行，要求支付违约金
2.退一万步，即使法院认定合同无效，但导致合同无效的责任在于上家，也可让其母亲赔偿损失，在一案中，一并提出。

追问：

中介在上家女儿没有签字的情况下，就网签合同备案了，是否违规？可以追究中介责任吗？

回答：

你问了那么多，无非还是在纠结上家女儿签字的效力，已经深刻替你分析法律关系

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2016-04-13 20:40

母女关系，法院通常认定表见代理。应该会支持下家请求

追问：

会赔偿总房价的百分之20吗？如果下家坚持要求继续履行合同，上家女儿坚持不卖，法院会支持下家要求强制过户的请求吗？

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-04-13 20:47

上家不按合同约定出售房屋，已经构成违约，应当依据合同约定支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-04-13 21:15

应支付违约金.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-13 22:45

如果下家能够证明女儿同意母亲卖房行为的，那么下家可以要求母女继续履行卖房合同约定的义务；但如果不能证明女儿当初知晓并同意母亲卖房的，那么下家可以起诉要求母女返还已付款并承担违约责任。

追问：

可以追究中介把关失职责任吗

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-04-13 22:45

女儿未签字，且不追认合同，也无证据证明授权其母亲卖房的话，合同是无法履行的。
所以此案如何处理，需要根据证据证明力及几方态度来判断。
委托专业律师处理，详情，带材料，来电联系，预约面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-14 09:13

通过您的描述，我们认为本案的合同应当认定为有效，法院应当支持下家请求

追问：

如果上家坚持不卖，怎么办

回答：

如果上家坚持不过户，对方可以提起民事诉讼，要求上家履行合同。如果法院判决对方诉求合法，则会直接强制你们过户的。具体可以来电详谈

追问：

现在上家说这是唯一的住房，女儿也没书面授权委托给母亲，现在女儿不同意卖，也没签字和收过钱，

回答：

女儿签不签字其实关系不大，因为这有可能构成表见代理。唯一住房嘛，这是房屋买卖合同，大多数人在卖房的时候所持有的房屋不都是唯一住房吗。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-14 10:12

上家不按合同约定出售房屋，已经构成违约，应当依据合同约定支付违约金，母女关系，法院通常认定表见代理，如需帮助，具体来电免费咨询

追问：

都是成年人，又没有女儿委托书或者授权书，也可以认定为表见代理吗？

回答：

具体可以来电详谈

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2016-04-14 10:46

你好根据具体情况而定建议及时委托律师处理相关事宜

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-04-14 14:30

会支付赔偿。

追问：

现在上家女儿坚持不卖，也不肯在合同上签字，并且说这是唯一的住房，下家还能得到这房子吗？

回答：

法律上有可行性，实践中可操性太差，经年累月的一直耗下去，以人生来讲，过得会很痛苦和纠结，一般我会建议索取赔偿金，具体决定在个人。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-04-14 15:23

你好，这种情况合同可能没办法继续履行，但是至于违约金肯定要承担的，但是承担多少以及涨价的损失是否要承担还不确定，建议委托律师处理。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。

推荐律师加入本地优秀律师推荐>>

广东深圳

湖南长沙

四川成都

广东深圳

广东东莞

江苏南京

辽宁沈阳

江苏无锡

山东淄博

最佳律师解答

(陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
(段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
(毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
(高洪祥)(2024-04-24)·签章
(刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
(罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子