租赁合同纠纷

咨询.我的合同有效吗？

我大致讲一下.
我承租个商业房.年租金15万.合同期5年.后续合同5年租金不变.
《后续合同5年租金不变的原因.2年前是房主人急用钱.本人一起交3年的租金》
房子结构分两部分主体加个通道.《主体加个通道就是楼洞后面建房子.通道就是楼洞》
房子面积共400平米.主体300平米.通道100平米.通道没产权.
通道多年以来有争议.多次诉讼后.3年前法院调解判决. 通道100平米甲方70平乙方30平米.但没划分具体位置.
判决后乙方每年得到年租金15万.平均30平米的租金.
本人后续的租赁合同是和有产权证的一方续欠的.30平米的一方没和本人续欠合同.
半年前.甲乙俩房主把商业房整体卖给一人.也就有新的房主.新老房主交易前共同见了我.也看了续欠的租赁合同.当时也没什么疑义.
现在的情况是.原和同今年10月28日到期限.续欠的合同今年10月28日开始. 新的房主.以30平米没续欠合同主题.目的破坏续欠的5年租赁合同.租金提高.
《房子我刚装修完2月.装修的时候.房主也没说什么啊.
担心啊