门 面 房 转 让 纠 纷

你好 我在叶县商城 花了42000元接手一间门面房 转让的人不是房东 转让的时候钱给了但没有给我开证明 房东知道了 过来找我说这房子不准我转让 我去找那个转让的人 他不承认了 我该怎么办 问题补充：
我今天去找到那个转让我的人 他给我开了个转让协议 内容如下：商城鞋区17号门面房一间 代货物 张XX已四万二千元整转让给 陈XX 
转让人：张XX 签字
接手人：陈XX 签字 2011年10月 15日
请问拿这个协议 有权起诉张XX吗？
因为他收了我的转让费 而房东不允许租客 收取转让费 是为了以后房东自己要用房子的时候 能顺利收房子 而不用担心转让费这块的事情 现在房东明确表态 不准我转让 即使转让 也不可以收取转让费 我现在 拿协议能退房 退款吗？把房租 货物 柜台 装修费都加在一起 拿42000元减去这些钱 剩下的就是转让费 我这个转让费 还能退还给我吗 谢谢！！！！这四万二千元 包含半年房租2500元 还有四五千块的货还有800块装修费 2台货架1000 也就这么多东西 但协议没有写 这个协议 做法律证据 能行吗？