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房屋买卖
04-18 10:57 悬赏 0 发布者:123Z32…… 给我留言 地区:上海-嘉定区 回答:(8)
本人想咨询一个房产买卖问题,我是一个卖家,我卖一套住宅给下家,于2015年10月10日签订网签合同,中介写了于2015年12月20日之前过户,我们都签字同意了。然后马上付了定金和首付款,结果下家可能因为征信有点问题,12月20日之前没能批下房贷,然后下家不放弃,他要去别的银行贷款,让我提供别的银行卡号。由于房价涨的太快,我看中的房子涨价了(我想置换的),为了弥补我自己的损失,我拒绝配合提供卡号,要求他解约,他也同意了,本来谈好解约了,但我没解约,我希望按照网签合同过了过户日后20天,他还没有过户,不但可以解约,还能让他赔偿我钱。所以我不同意解约让他继续办贷款,也拒绝提供给他卡号,然后他发函威胁我必须让我提供卡号,否则让我承担法律责任,由于还没到20天,我在2016年1月7日提供给他卡号,但是我在1月12号(即过户日后20天)发函告诉他,我们正式解约了。结果他不同意解约,一直到2016年2月4日才批下贷款,现在他拿着贷款合同让我过户,可以房价已经涨了几十万了,我绝对不想损失这个钱,我不同意过户,现在他起诉我,让我配合过户,并向法院已经查封了我的房产,我想咨询一下,我要应诉,这个案子我能赢吗?(即双方解约),而且,如果法院已经同意他查封我的房产,是不是我胜诉的机会小?---------还有,法官一般是完全按照网签合同内容来判,还是根据房产交易的一套法则来判?
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最佳答案
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 电话:18721608536
- 97779积分
回复时间:2016年04月18日 11时22分
1、按问题所述,买方存在违约的情况,建议积极应诉的同时,可以提出反诉请求,要求解除合同并赔偿损失。
2、至于对方申请诉讼保全,这仅仅是处理案件的程序,不影响实体方面的认定及判决,你可以提供反担保要求解除查封。
3、法院判定案件需要结合合同约定及具体履行情况来予以处理。
4、如需帮助,可就具体情况来电沟通。
2、至于对方申请诉讼保全,这仅仅是处理案件的程序,不影响实体方面的认定及判决,你可以提供反担保要求解除查封。
3、法院判定案件需要结合合同约定及具体履行情况来予以处理。
4、如需帮助,可就具体情况来电沟通。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-04-18 11:12
建议委托律师应诉,如果你自己应诉的话可能会败诉。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2016-04-18 11:29
1、合同对逾期过户如何约定呢?
2、不是的,你可提供担保要求法院解决。
3、对方逾期过户,已经构成违约。
4、你可主张解除合同或要求支付支付违约金。
5、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
2、不是的,你可提供担保要求法院解决。
3、对方逾期过户,已经构成违约。
4、你可主张解除合同或要求支付支付违约金。
5、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间: 2016-04-18 11:39
对方违约,你有权要求其承担违约责任;
但,对方已经完成贷款,你解除合同的要求难以获得法院支持。
但,对方已经完成贷款,你解除合同的要求难以获得法院支持。
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 1018315积分
回复时间: 2016-04-18 11:42
如需委托,可致电本律师。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间: 2016-04-18 11:56
买方如果违约,建议积极应诉的同时,可以提出反诉请求,要求解除合同并赔偿损失。可来电详细法律咨询。
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间: 2016-04-18 12:15
你好 根据具体情况而定 建议及时委托律师介入调查 处理相关事宜
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-04-18 14:29
买方如果违约,建议积极应诉的同时,可以提出反诉请求,如需帮助,具体来电免费咨询
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