你好，我想请问下，房屋买卖，房主产权还没有办下来，通过双方协议，经公证部门公证后是否有法律效力

你好，我想请问下，房屋买卖，房主产权还没有办下来，通过双方协议，经公证部门公证后是否有法律效力。 此合同是否可以，有没有什么需要注意的:　　           房屋买卖合同        甲方： 　　乙方： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 　　一、甲方自愿将坐落在               （建筑面积              平方米，)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方，（由于甲方房屋产权证暂未办理下来，附房屋拆迁合同及该房产位置图）。 　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写               元；即人民币小写               。 　　三、乙方在签订本合同时，支付首付款大写              元整 ，即小写              元 。 　　四、首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。 　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。 　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极办理房屋产权证，配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 　　八、甲方应在1个月 内将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付首付款百分之二十的违约金。 　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。 　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 　　十二、附加条 款： 　　1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 　　甲方：               身份证号： 　　住址：                            电话： 　　                            年     月     日 　　乙方：              身份证号： 　　住址：                        电话：                                   年     月     日    第三方单位及责任人：