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租房问题

广东－深圳 10-31 14:21 悬赏 25 发布者:myljq 给我留言回答:(4)

我在某物业管理公司租了一套房，改物业员来收取房屋租金一个月及押金一个月后说第二天才给合同，于是我就交了款，却不料第二天该物业管理员卷款逃跑了（包括我之外还有其他人员款项共计25000元），房屋钥匙是由该逃跑人员交给我使用的，现该物业公司已经报案，收取租金及押金时有开具盖有该物业公司公章的收据（物业公司却说该收据的公章是伪造的），如果不是该公司提供了平台，我们也不会将钱交予逃跑人员，请问我的租赁合同（收据）有效吗？盼回答，谢谢！

问题补充：

从该物业公司主任处得知，早在十月上旬，物业公司就发现物业员收款后不上交的事情，只是口头警告和从该物业员的工资中扣除未上交的款项，依然让该物业员带客户看楼（物业员手上有该物业公司能出租的所有房间的钥匙）和签所谓的租约（无公章，物业员以需带回公司盖章为由先收款，收款后只开收据），现我们手中没有租赁合同只有收据。

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全部答案

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94322积分

回复时间： 2011-10-31 19:30

1，物业管理员卷款逃跑的行为是职务侵占罪。
2，你的租赁合同有效。

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2011-10-31 14:33

虽然是一件事情，但属于两个不同性质的案件。一个是物业员的行为，已经涉嫌犯罪，可以报警按照刑事案件处理。二是你与物业公司之间的合同和交款，要看物业员的行为是否构成职务行为，如果是职务行为，那么后果应该由物业公司承担。如果所有的一切均是其个人在公司不知情的情况下操作的，那么个人和物业公司都是受害人。有需要，可以当面咨询律师。

追问：

谢谢秦律师您的回答！报案是由物业公司报的，现在物业公司的说法是该公司不知情，全是物业员的个人行为。该公司招租广告上写的是该物业员及物业主任的联系电话，因此我们才会把钱交给物业员的。起码在这方面上，物业公司是不是负有管理不善的责任呢？如果负有责任，该物业公司在经济上是否应该做适当的赔偿呢？希望能再次得到您的回答，谢谢！

回答：

你们先把物业公司的招商公告拍照下来或拿到手作为证据，这可以说明其是职务行为，物业公司应该承担相应的后果。如果有纠纷，物业公司应该向你们承担责任，然后再通过刑事程序向物业员追逃损失。但是你们和物业公司闹僵了，是否还要继续下去，需要考虑清楚。