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国土局以未缴纳出让金为由拒绝办理土地证
湖南-衡阳 04-20 22:39 悬赏 20 发布者:lvzpr 给我留言 回答:(15) 镇上的开发区找某建筑公司修了一个护坡工程,工程款180万,付现20万,剩余160万债务作价59个门面房地基偿还给某建筑公司,双方在协议上约定国土用地手续由甲方办理!现在我从某建筑公司手上购买了其中 1个门面房地基,在取得《土地建设许可》后,建成了房子。现在去镇上国土局办理《土地使用证》时,国土局以开发区管委会没有缴纳“土地出让金”为由拒绝办理。并且称要办理需要重新缴纳土地出让金!找开发区方面称地价太便宜了为由拒绝支付土地出让金给国土局! 请问这种情况是否合理?或者我该如何维护自己的权益?我该如何去办理土地使用证? PS:59个门面全部都由私人出价购买了.现在全部无法办理土地使用证!
问题补充:
请问我该如何办理土地证?
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全部答案
- [贵州-黔东南]
- 蒋奉军律师 VIP
- 电话:13765588790
- 48584积分
回复时间: 2016-04-20 22:41
您好!按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2016-04-21 10:56
您好!
需要按照合同约定处理,建议委托专业律师为您提供法律方面的帮助。
详情可来电来访!
需要按照合同约定处理,建议委托专业律师为您提供法律方面的帮助。
详情可来电来访!
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 154056积分
回复时间: 2016-04-21 19:34
可要求违约方支付违约金。
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话:13323930049
- 22105积分
回复时间: 2016-04-21 20:02
你好!
1、缴纳土地出让金就是为了取得土地使用权。我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。但不管哪种方式,都要交土地出让金。
2、你从建公司购买该地基,应该说是土地使用权,若是这样,土地出让金应当有建筑公司缴纳,否则就是违约。如果你购买的是其他权益而不是土地使用权,与建筑公司签的合同对土地使用权有约定的,应当按照合同执行,没有约定,应当由你缴纳。
3、土地出让金交一次就行,不需要重新缴纳。从你表述“国土局以开发区管委会没有缴纳“土地出让金”为由拒绝办理。并且称要办理需要重新缴纳土地出让金!”看,似时缴纳过,只是金额低要补缴,这不合理也不合法。
4、如果有人已经交过,不管是开发区还是建筑公司,国土局都不能再次要求交纳。
5、“开发区称地价太便宜了为由拒绝支付土地出让金给国土局”这要看当时的约定,如果约定了,开发区违约,如没约定应当有土地使用权人缴纳。
6、你可以依合同提起诉讼,要求建筑公司缴纳土地出让金。
7、你们这些购买者具有相同的情况,可以选出代表与建筑公司、开发区谈判,要求他们解决,也可以拨打市长热线反应问题。
最后,建议你仔细查看合同,看看合同约定,合同有约定对方不履行可以诉讼,追究其违约责任。如约定不明只能协商或向政府反应,争取早日解决。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、缴纳土地出让金就是为了取得土地使用权。我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。但不管哪种方式,都要交土地出让金。
2、你从建公司购买该地基,应该说是土地使用权,若是这样,土地出让金应当有建筑公司缴纳,否则就是违约。如果你购买的是其他权益而不是土地使用权,与建筑公司签的合同对土地使用权有约定的,应当按照合同执行,没有约定,应当由你缴纳。
3、土地出让金交一次就行,不需要重新缴纳。从你表述“国土局以开发区管委会没有缴纳“土地出让金”为由拒绝办理。并且称要办理需要重新缴纳土地出让金!”看,似时缴纳过,只是金额低要补缴,这不合理也不合法。
4、如果有人已经交过,不管是开发区还是建筑公司,国土局都不能再次要求交纳。
5、“开发区称地价太便宜了为由拒绝支付土地出让金给国土局”这要看当时的约定,如果约定了,开发区违约,如没约定应当有土地使用权人缴纳。
6、你可以依合同提起诉讼,要求建筑公司缴纳土地出让金。
7、你们这些购买者具有相同的情况,可以选出代表与建筑公司、开发区谈判,要求他们解决,也可以拨打市长热线反应问题。
最后,建议你仔细查看合同,看看合同约定,合同有约定对方不履行可以诉讼,追究其违约责任。如约定不明只能协商或向政府反应,争取早日解决。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话:18801091688
- 46249积分
回复时间: 2016-04-21 22:58
依照法定程序办理,依法维权,详询来电
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话:15824217477
- 87140积分
回复时间: 2016-04-22 09:34
建议你们这事一起先找当地政府部门协调下。
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间: 2016-04-21 09:18
这样也是正常的,毕竟没有办理手续。
- [湖北-武汉]
- 熊敏律师
- 41390积分
回复时间: 2016-04-21 17:17
看过你的问题后,回复如下,希望可以帮到您:
1、 您与某建筑公司达成买卖协议,取得门面房地基使用权,并且取得了《土地建设许可》,因此你的建筑是合法的建筑,国土局应当为该合法建筑办理土地使用权证,但是需要符合一定的条件即缴纳土地出让金;
2、根据您所描述,你所建门面使用的土地应当是出让所得,办理土地使用证的前提需要缴纳土地出让金。没有支付土地出让金的土地,一般不会准予办理土地使用权证;
3、如果你与建筑公司协议已约定土地出让金缴纳问题,则按协议约定进行处理;如果没有约定,则该土地出让金一般是土地使用权人缴纳;因土地使用权人为建筑公司,因此建筑公司应当缴纳土地出让金。
4、关于开发区与建筑公司的约定,根据合同相对性原则,其合同约定对你不产生效力,根据其双方约定,只有建筑公司才有权利要求开发区缴纳土地出让金。
5、你与建筑公司达成协议,建筑公司有义务为你缴纳土地出让金,有特别约定你承担的除外;
1、这种情况是否合理?
答:开发区这样回复是不合理的
2、该如何维护自己的权益?
答:你可以让建筑公司出面协调解决,如果其不同意解决,你可以要求建筑公司承担出让金的责任;
3、我该如何去办理土地使用证?
答:你可要求建筑公司承担出让金,或自己先行垫付出让金,然后按照协议约定行使追偿权;
1、 您与某建筑公司达成买卖协议,取得门面房地基使用权,并且取得了《土地建设许可》,因此你的建筑是合法的建筑,国土局应当为该合法建筑办理土地使用权证,但是需要符合一定的条件即缴纳土地出让金;
2、根据您所描述,你所建门面使用的土地应当是出让所得,办理土地使用证的前提需要缴纳土地出让金。没有支付土地出让金的土地,一般不会准予办理土地使用权证;
3、如果你与建筑公司协议已约定土地出让金缴纳问题,则按协议约定进行处理;如果没有约定,则该土地出让金一般是土地使用权人缴纳;因土地使用权人为建筑公司,因此建筑公司应当缴纳土地出让金。
4、关于开发区与建筑公司的约定,根据合同相对性原则,其合同约定对你不产生效力,根据其双方约定,只有建筑公司才有权利要求开发区缴纳土地出让金。
5、你与建筑公司达成协议,建筑公司有义务为你缴纳土地出让金,有特别约定你承担的除外;
我的补充: 2016-04-21 17:22
根据你的提问,作一一回复1、这种情况是否合理?
答:开发区这样回复是不合理的
2、该如何维护自己的权益?
答:你可以让建筑公司出面协调解决,如果其不同意解决,你可以要求建筑公司承担出让金的责任;
3、我该如何去办理土地使用证?
答:你可要求建筑公司承担出让金,或自己先行垫付出让金,然后按照协议约定行使追偿权;
- [辽宁-大连]
- 张德华律师
- 68157积分
回复时间: 2016-04-21 17:19
!按照合同约定处理
- [广东-广州]
- 刘天沛律师
- 5227积分
回复时间: 2016-04-21 17:30
你好,老乡,我是合同纠纷律师,对你面临的问题处理如下:
1、你可以以无法实现合同目的为由要求退款,给建筑公司书面发函,施加压力,要求其出面要求解决土地办证问题;
2、建筑公司可以基于其与开发区管委会的合同约定,要求开发区管委会履行合同义务;
对于这样的合同纠纷,而且面临与政府博弈,有必要的话,可以联合更多购买者一起给建筑公司、管委会施加压力。
希望以上两点可以帮到老乡,望采纳为最佳答案,还有疑问可以继续提问或加我为微信好友,继续提供帮助。
1、你可以以无法实现合同目的为由要求退款,给建筑公司书面发函,施加压力,要求其出面要求解决土地办证问题;
2、建筑公司可以基于其与开发区管委会的合同约定,要求开发区管委会履行合同义务;
对于这样的合同纠纷,而且面临与政府博弈,有必要的话,可以联合更多购买者一起给建筑公司、管委会施加压力。
希望以上两点可以帮到老乡,望采纳为最佳答案,还有疑问可以继续提问或加我为微信好友,继续提供帮助。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2016-04-21 18:15
1、这是政府和开发商的工作衔接问题,你们买主只是开发商的筹码,开发商利用你们要挟政府少交或者不交“土地出让金”。2、各地因为这类问题,不能给业主办理土地使用和房产证(包括住宅房产),拖了十几年没有办的也不少啊。3、你是没有办法自己办理了,只能59个业主联合起来和开发商一起找政府协商解决;4、如果你们购买的门面房较市场价格很便宜,政府同意办理房产证你们可能也得交一部分出让金的。5、你们还可以找上级政府或者记者调查采访报道呼吁“维护公民的合法权益”。个人意见,仅供参考。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-04-22 08:12
起诉开发商。
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2016-04-22 08:24
内地一些乡镇土地出让很不规范,这个事情各方都有一定责任,包括购买地基的人。
除非补缴土地出让金,否则单凭购买人一方是无法办理土地证,协商不成只能起诉解决。
除非补缴土地出让金,否则单凭购买人一方是无法办理土地证,协商不成只能起诉解决。
- [辽宁-本溪]
- 任德修律师
- 4906积分
回复时间: 2016-04-22 10:43
你好,应当按照合同的约定履行
- [广东-深圳]
- 吴兴桂律师
- 9007积分
回复时间: 2016-04-22 17:03
以开发商及建筑公司为共同被告,要求办理土地使用证,或承担违约责任。
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