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我-2016-04-21 23:34 甲方出售集资房违约 两
四川－绵阳 04-22 09:12 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 我-2016-04-21 23:34
甲方出售集资房违约 两年仍未过户反告我要我缴清尾款（因两年前新修集资房，签合同时他说可以过户，此房能在市面流通，也未注明集资房）甲方违约如下，如果我胜诉，能在庭上向其追回违约造成的损失吗，（如我愿意继续办理过户，从尾款中扣除相应损失，因为怕不继续过户，钱追不回来，总房价52.5万，已付43万）下面三条为合同内容
1.甲方保证改名有效，保证该房屋不受他人合法追索，如甲方事先未告知该房屋已存在抵押、预租、查封及不允许转让事实，乙方有权解除合约。解约时，甲方除返还已付房价，并追究法律和经济责任。（违约，瞒报集资房十年不能过户，现要求我和其所在单位再补签一份购房协议，并以我为单位职工名义办理，此协议涉及到十年不能买卖，如果我签了，所以我没签，买卖时还需补交公摊以及出让金）
2.如直到2015年2月24，房屋仍未正常改名到乙方名下，乙方有权协商解除合约。
解约时，从2014年2月24日算起，甲方应按年利率10%支付 乙方所付款的 逾期利息
3.该房屋过户之前缴清一切相关费用，物业费至今未交，房屋也尚未过户
甲方出售集资房违约 两年仍未过户反告我要我缴清尾款（因两年前新修集资房，签合同时他说可以过户，此房能在市面流通，也未注明集资房）甲方违约如下，如果我胜诉，能在庭上向其追回违约造成的损失吗，（如我愿意继续办理过户，从尾款中扣除相应损失，因为怕不继续过户，钱追不回来，总房价52.5万，已付43万）下面三条为合同内容
1.甲方保证改名有效，保证该房屋不受他人合法追索，如甲方事先未告知该房屋已存在抵押、预租、查封及不允许转让事实，乙方有权解除合约。解约时，甲方除返还已付房价，并追究法律和经济责任。（违约，瞒报集资房十年不能过户，现要求我和其所在单位再补签一份购房协议，并以我为单位职工名义办理，此协议涉及到十年不能买卖，如果我签了，所以我没签，买卖时还需补交公摊以及出让金）
2.如直到2015年2月24，房屋仍未正常改名到乙方名下，乙方有权协商解除合约。
解约时，从2014年2月24日算起，甲方应按年利率10%支付 乙方所付款的 逾期利息
3.该房屋过户之前缴清一切相关费用，物业费至今未交，房屋也尚未过户
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- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2016-04-22 09:22
你好，可以要求赔偿损失。
追问：
他起诉的我，我也可以在庭上要求其赔偿损失？就怕其妨碍司法
回答：
你好，你可以提出反诉，要求甲方承担违约责任。
追问：
十分感谢，他有关系 ，怕的是他妨碍
追问：
他如果妨碍司法公正，我在同一地点起诉效果也不大，我想等应诉后，如果司法公正，再行起诉，如果败诉，我也可以不同意判决再行起诉把？
回答：
你好，也可以。如果败诉，你不服判决，可以上诉处理。
追问：
十分感谢您的指点
追问：
如当地法院没法？我可以越级上诉，或者请求媒体曝光吗
回答：
你好，不能越级起诉，你可以求助媒体。
追问：
唉，听说以前还能上访的，现在出的政策限制了上访，有冤也只能求助媒体了，我一个大学刚毕业不久的，阅历太浅，尚待学习，耽误您宝贵时间，万分感谢，我先应诉，一步步来
回答：
你好，好的，如果有困难，可以委托我们处理。
追问：
嗯 谢谢 我先应诉再看
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-22 09:22
你好，收集证据，可以向法院起诉，要求其承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-04-22 09:32
你好，可以起诉对方违约。
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