关于老年痴呆无行为能力者的卖土地问题。

我爷爷去年去世，85年左右，去年世后村里有一人说我爷爷卖了一处土地给他，并签订了合同，我爷爷已经痴呆近两三年，有时吃了都说没吃过饭，经常丢钱，这样的行为下签订的合同是否具备法律效率，当时给看的手机照片，也不知道有没有做假，我爸说是假的，因为当时除了签名还有老社会那种盖章，因为我爸看过盖章说盖章里面的姓字应该是简体的，但照片上的盖章却是繁体的。我爷爷签订的日期，我爸说那几天他也刚丢过钱，经常忘事，不知道回家的路。如果是真的，像骗这样无行为能力老年人的卖土地犯法吗？要什么负什么民事责任。