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关于房屋产权代持后，现想更名的问题

北京 11-02 13:26 悬赏 10 发布者:yvo5348 回答:(11)

2005我先生作为中科院系统的特聘专家，享受了中科院内部提供了经济适用房的优惠购买，但由于我先生是香港居民身份，因此无法办理购买手续，所以当时就用他在内地的弟弟的名字持有了这套房子，所有的房款均是我先生出资的，现在经济适用房5年期不准上市的时限已经到期，我们想更名，但除了买卖和赠予外，有没有一种更经济更科学的方法可以操作？辛苦作答，谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-11-02 13:27

有当初的协议的情况下,可以要求办理过户手续,应起诉到法院依据法院判决进行过户.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-02 13:27

你好,买卖更实惠些.

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-11-02 13:32

差不多。买卖对以后房屋过户更有利些

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-02 13:33

你好，买卖和赠与均可，买卖可能税费少些。
建议咨询房屋交易大厅。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-11-02 13:39

1，如果是通过非诉途径过户的话，那么只有买卖和赠与。以下两种契税比例可供参考：
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。
2，第三种途径就是你可以凭协议到法院做房屋确权诉讼，根据判决书过户不需要缴纳上述契税。

也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。