夫妻财产中担保物权

夫妻共同财产房屋一套，产权证上为妻一人的名字，妻在未告诉夫的情况下为他人进行借款担保并与债权人履行了担保手续（先前债权人与债务人已经发生债权债务关系，并在债权人借款时与债务人到公证处进行了公证，由公证机关出具了具有强制执行力的法律公证文书，债务人到约定还款时无力还款，之后找到担保人进行担保，未向担保人说明已经借款现在无法还款，也未向担保人说明公证文书一事），后由于被担保人无力还款，债权人提请诉讼到法院，法院查封了该套房屋。
请问：担保人的担保书是否有效，法院查封合法吗，共同财产的夫方如何处理。