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到了交房日期，可是银行不放款，我该怎么办？

北京 11-02 23:28 悬赏 0 发布者:baikai 给我留言回答:(9)

实情是这样的，2011年1月，买了一套房子。初次购房。首付4成。贷款20万，20年的。
   银行是开放商签约银行。银行是开发商指定的银行，并且必须找的银行指定的担保公司，不能找担保人。缴纳了4000元的担保费。6月份，从房管局做了备案。7月份通知贷款批下来了。当时买房子时银行说是李律是85 折，银行批下来的也是85折。8月底银行通知缴纳2000元的管理费才放款。可是到了十月底通知我因为额度到我这里放不下来了。
房子十一月一号交房。也就是明天就交房了。
  我当时因为工作原因买房买的比较急。没有仔细阅读合同。10月中旬。开发商给我发函说，因为银行没有放款，根据合同我已违约。他们不交房，并按合同处理房源。
  我打电话咨询银行，银行说不好放款，只让我等。开发商也没说说具体怎么解决
   请问针对我我这种情况，我该怎么办？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2011-11-03 10:04

您好，如果银行是开发商指定的银行,应为开发商违约，银行不放款，造成合同不能履行，不属于您违约，可以解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-11-02 23:45

建议带上合同找律师咨询

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2011-11-03 07:48

建议找律师面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-11-03 07:55

银行是开发商指定的银行,应为开发商违约,协商不成,你应及时在开发商起诉前起诉解决.

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-11-03 08:10

不放款原因？

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-11-03 08:38

银行不放款，造成合同不能履行，不属于您违约。可以解除合同。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2011-11-03 09:42

要根据你们的购房合同和贷款合同约定进行分析。需要帮助可以联系我。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2011-11-03 13:24

有合同约定的应当按照合同约定处理。
你在银行签订的贷款合同中，如果因为银行原因导致无法放款，那么银行违约，你可以主张银行的违约责任。
至于开发商那边你是否构成违约，还要看银行贷款无法办理的原因。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。