房产如何解决能保障女方的利益?

最近我有一朋友正在为离婚财产分割问题烦恼，主要牵涉到两套婚后住房的分割，其中一套是06年购买的毛坯房，未装修入住，各项证件齐全，可以上市买卖。另一套为原单位的福利分房，当时只交了一万多块钱，至今没有拿到任何产权证，房屋的性质基本上是朋友只有居住权，所有权仍为单位所有，目前朋友居住于此。对这两套住房的分割，由于毛坯房双方均无力独自承担，女方的意见是毛坯房现在卖掉双方各半，现有双方协商处理，搬走的一方得到相应补偿。男方的意见是毛坯房目前在升值不卖，在离婚协议书上说明此房即使离婚后仍为双方共有，啥时间他认为合适了，卖掉后再将一半的钱交由女方，现住房要按市场价估值，然后女方给一半的钱他搬走。对此我有两个疑问：
1.男方提出来对毛坯房的处理是否合适，目前该房的所有证件均在男方手中，真这样的话，女方的权利又如何保障。
2.对现住房，没有任何产权证件的情况下能否按照市场价进行评估分割？在分割协议中应怎样处理这个房子“

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