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同一房屋，土地证与房产证是两个不同人的名，那个有效？

广东－清远 11-05 22:40 悬赏 15 发布者:Ngy7368 回答:(1)

1981年父母为已35岁的光棍儿子在村委批准的宅基地上建一房屋，此时既无土地证，又无房产证。1982年母亲去世。1986年以父亲的名字发了房产证。1987年儿子结婚时，父亲当着媒人、亲友的面说该房给儿子。所以1991年发土地证时就写的儿子名。2008年父亲去世。现姐姐以该房是父母共同遗产为由要求平均分割。现请问:1、母亲去世时继承法尚未颁布，应否先分出一半为母亲的遗产让姐弟及父亲三人均分？2、法不朔及以往如何理解？3、父亲、儿子的两个不同名字证书那个有效？

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[广东-广州]
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回复时间： 2011-11-06 13:24

你好！

1、在我国《继承法》颁布以前，已存在成文的《婚姻法》，最高人民法院也曾就继承问题下发多个批复意见。

2、按1956年6月28日《最高人民法院关于被继承人的配偶、子女是否为同一顺位继承人，能否同时继承财产的批复》的规定，配偶与子女为第一顺位继承人，有分割遗产的权利。

3、土地证所彰显的是宅基地使用权，房产证所彰显的是房屋所有权，在继承上两证并无冲突。姐姐对宅基地使用权无权请求分割，但有权分割父母所建造的房屋。

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