想承包集体土地！合法吗!

我是海淀区人，城镇居民户口！我手中有点闲钱，一直想开个郊区的旅游开发公示这就是租块，地盖几套独栋房子，平时自己或者朋友过来住住！也可以接待些客人居住！ 前几天一个朋友给我介绍了一块地我去看了，还挺满意！但是想到国家对土地管理很严格，怕投资受到损失！为此我将地块情况说出来请专业人士给我看看合法吗！吗块地在延庆山里，本来是03年国家扶值当地盖的养羊小区，后来当地政府又响应市委号召建生态区，禁止养羊了！后这个养殖小区一直闲置！现有围墙和闲置养殖舍三排！我要是想租用的话需要和当地村委会签协议！村支书告送我这个小区建设用地为村闲置地！如果租用他可以可以帮我走村民自制程序！我的计划是如果我租用我肯定跟要将原有围墙和养殖舍建筑拆除或者改建为独立的小别墅供人居住！另外养殖舍正前方有两亩农田，我想将来租过来圈起来改停车场！支书说农田是退耕还林田如果愿意他可以以村委会名誉征收农田然后转租给我！村里干部对我租地很积极！可是我不太放心！请问照我的计划租这块闲置地盖的养殖舍，然后拆改原有建筑盖别墅！然后挂牌旅游公司山庄！在转租田地改停车场合法吗！具体设计到哪项条款！如果违法有没有办法改变！谢谢！