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关于开发商交房

天津－滨海新区 04-30 17:16 悬赏 0 发布者:xiangg…… 给我留言回答:(2)

我买的房子合同约定是2015年底交房。然后去年底开发商按时通知去收房，但是当时开发商竣工备案手续没办好，说是春节办好，如果业主收房可以免一年物业费。当时着急，就收房了，还签订了一个附加协议，大概的意思就是同意在没备案手续、免物业费的情况下收房。现在开发商的手续还是没办好。想咨询下各位专家：
1、我是否可以去找开发商不再收房，等开发商手续办好后再收房，然后按照合同向开放商索要延期交房的赔偿？
2、收房时与开发商签订的附加协议是不是无效的？
3、如果开发商不同意，怎么通过法律手段解决？
非常感谢！！

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-05-01 12:36

如果对方没有取得验收手续即使签订收房协议也属于无效，可以追究对方违约责任，可以向房管部门举报

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2016-05-05 12:02

你好，你的现状可以通过诉讼维权，但诉讼中若开发商已经将上述手续办妥，你的维权将可能无法得到支持。

《天津市商品房管理条例》第十条　房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。

未取得住宅商品房准许使用证而将住宅商品房交付使用的，建设行政主管部门责令改正，并可处以十万元以下罚款。

我的补充： 2016-05-05 12:04

你与开发商之间的补充协议效力，将于诉讼中手续是否办妥存在重要关系。

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