房屋漏水是楼下淹水 赔偿问题

我是09年8月分毕业参加工作的，由于单位宿舍潮湿，我和同事在附近小区租了一3室一厅的房子(4楼)。
    我在一次使用全自动洗衣机的时候，接水管脱落，当时我们去单位了，家里没人，水流出来，渗到楼下造成楼下淹水，墙面潮湿，现在部分墙面脱皮了（3楼为93年住进来的，使用的是粉刷墙，不是乳胶漆刷墙）。部分家具打湿，床被打湿（被子我每天去晒已经基本晒干）。
    值得注意的是，漏水事故在我没租进来以前就发生过一次，当时是我的房东住在4楼，情况没这次严重，所以墙面的损失到底是不是全是这次我漏水造成的尚不能断定，当时房东道歉后三楼没要求赔偿（在此之前我不知曾发生过漏水事故），这次我漏水了3楼要求赔偿。我请装潢公司来估价，把他们的墙面全铲掉，再刷乳胶漆的话总共要3600元(他家是93年装修的，当时绝对不是刷的乳胶漆)，我问3楼什么时候可以开工（装潢公司先问我什么时候开始），3楼的说现在墙面太潮湿不能装修，让我准备好钱。我认为他并不想装修，因为小区里最近已经拆迁了一栋楼，他家这栋楼拆迁是早晚的事，他可能只想要赔偿金。
    我现在准备了4000元，3600是刷墙墙的钱，还有400元算作其他物品的赔偿，（被子有两床没晒干，他家的被子全是旧被子，我又买了两床新的准备好）。我想4000元解决这个问题，如果他同意就万事大吉，如果他不同意，我实在拿不出多的钱了，8月到今天的工资总工才6000多，自己用了一点，租房子用了一点，剩下的不足4000了。
   我想问问，要是他不同意4000元的赔偿，如果走法律程序我会不会赔更多的钱，还有就是我的房东有没有责任。