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承租公房售卖使用权后，售房款如何分配

上海 11-09 11:30 悬赏 10 发布者:ryJ1868 回答:(9)

您好！我是孙女。爷爷、奶奶过逝后原有承租公房空置了，准备考虑出卖其使用权。爷爷有三个儿子：老大在国外，全家人都已是外国国籍。该套公房中现存3个户口：爸爸（儿子）、叔叔（儿子）、我（孙女），现在在国外的伯伯提出要对该承租公房进行遗产分割，也就是三个儿子各得1/3，我该如何保护自己的权益不被侵害呢？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566027积分

回复时间： 2011-11-09 11:46

协商解决，协商不成，直接起诉。
可由三个儿子家协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-11-09 11:32

你对这个公房没有权益。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2011-11-09 11:39

你们只对公房有使用权，而无物权，不能买卖，也不可能有人买这种房子，因此，你想多了，你的海外的伯伯也想多了，这里面不存在你们的合法权益，跟不存在被侵害的问题。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-09 11:42

原承租人的子女都有承租资格

[上海-静安区]
代雨庭律师
260614积分

回复时间： 2011-11-09 11:56

与你叔叔协商，可变更承租人至你或者你爸爸名下。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-09 12:30

公房同住人仅享有公房承租权，如需要出售的，需要先办理转产权手续的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-09 13:29

公房使用权不能出让，委托人之间可以协商变更租赁名，建议先行协商，给与对方的一定金额的补偿。更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2011-11-09 14:09

款项不属于遗产。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

[辽宁-大连]
徐璐律师
4341积分

回复时间： 2011-11-09 15:28

公房不存在继承问题，你们户口在内可继续承租就可以了。
可来电咨询。

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