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离婚时协议上写房子以后归女儿，房子是我婚前财产，女儿现在未满十八岁归我抚养

江苏 05-04 11:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

离婚时协议上写房子以后归女儿，房子是我婚前财产，女儿现在未满十八岁归我抚养，这套房我可以卖吗

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[上海-普陀区]
张兵律师
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回复时间： 2016-05-04 11:58

离婚协议里约定房子给你女儿，这属于财产赠与，具有法律效力。如果您要撤销这个赠与再对房屋进行处分，比较难操作。房子已经过户给您女儿了吗？

根据《民法通则》及《合同法》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，是被法律允许的，在这种情况下。为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人（父母双方）在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。

追问：

房子未过户给女儿

回答：

这个情况，建议您和前妻协商，撤销离婚协议里的赠与，然后再处分房子。不方便撤销的话，可以考虑以监护人的身份代为处分，但也要和您前妻协商，她也是监护人。总之会比较麻烦。