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关于合同到期房东收回房屋，但承租人向房东要转让费和装修。

湖北－武汉 05-04 16:49 悬赏 5 发布者:kmboy1…… 给我留言回答:(2)

房东仅将自己的房屋的部分房间出租作为门面房，合同设计了租期和租金和一些相关事项。
承租人（乙方）收转让费，这是事实，而且是房东（甲方）同意他们转租，但转让费房东从第一个承租人起都没有收过转让费，在合同里没有提及转让费的事项。
二、关于装修费是在合同中有如需装修或改造，需先征得甲方同意，并由乙方承担装修、改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋及设施恢复原状。
三、自然原因造成无法履行合同时，乙方不会找甲方扯皮吧？关于自然原因合同里有这样的描述：在租赁期间，如出现不可抗拒因素（其中如城市规划拆迁、改造、搬迁等）甲方理应提前通知乙方，双方不承担任何赔偿和责任，否则甲方酌情赔偿乙方一定的经济损失。

现在就是合同到期承租人甲方问房东要转让费和房屋的装修费，房东可以拒付？因自然原因停止合同，但甲方会提前通知乙方，甲方仅仅退还一些房租费就行？

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全部答案

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2016-05-04 17:08

1，你从二房东手上转租得该门面的，应当支付转让费，这笔费用包括门面的租金以及其他的已经置办器物；
2，因为装修经过房东同意，在合同到期后，你不需要将房屋恢复原状，但也不可以向房东要求房屋的装修费和转让费，你可以将房屋内自己的非添附家具带走。
3，因为不可抗力解除合同，房东应当退还剩余期限的房租。

追问：

关于装修费是在合同中有如需装修或改造，需先征得甲方同意，并由乙方承担装修、改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋及设施恢复原状。

合同到期后，承租方不得向出租人要装修费吧？承租方可将房屋添加的家具拿走？那拿不走的比如贴的地砖什么的？

关于自然原因合同里有这样的描述：在租赁期间，如出现不可抗拒因素（其中如城市规划拆迁、改造、搬迁等）甲方理应提前通知乙方，双方不承担任何赔偿和责任，否则甲方酌情赔偿乙方一定的经济损失。这个不是因为甲方原因而终止的合同。甲方有权不偿还，因为有些写双方不承担任何赔偿和责任。若甲方没有提前通知乙方的话，甲方才会赔偿。

回答：

对是这样的。

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2016-05-04 17:37

合同到期关系终止，房主可以收回房屋

追问：

按合同上所说，装修费、装让费房东要赔给承租人？

关于装修费是在合同中有如需装修或改造，需先征得甲方同意，并由乙方承担装修、改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋及设施恢复原状。

合同到期后，承租方不得向出租人要装修费吧？承租方可将房屋添加的家具拿走？那拿不走的比如贴的地砖什么的？

关于自然原因合同里有这样的描述：在租赁期间，如出现不可抗拒因素（其中如城市规划拆迁、改造、搬迁等）甲方理应提前通知乙方，双方不承担任何赔偿和责任，否则甲方酌情赔偿乙方一定的经济损失。这个不是因为甲方原因而终止的合同。甲方有权不偿还，因为有些写双方不承担任何赔偿和责任。若甲方没有提前通知乙方的话，甲方才会赔偿。

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