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(急问)出租房卫生间漏水,把楼下泡了,谁来赔偿?
黑龙江-哈尔滨 05-05 19:58 悬赏 0 发布者:杨国庆11 给我留言 回答:(3) 我半年前租的房子,租房子时房东并未说明卫生间格局改动过,并说明热水器可以用,并且可以洗澡。楼下因为漏水来找我,我去楼下一看,发现卫生间比楼上小,楼下业主说:在我租房前,楼上装修私自将卫生间扩大,此次漏水处就是后扩大的区域。
另外漏水原因是,房东热水器出现漏水,我发现漏水不严重就没要求房东更换,但是告知过房东热水器漏水,平时用水的时候就将房屋总阀门打开,不用就关上。
请问像这种情况,维修楼下墙体大白的费用应该谁出?房子到期后,租房时留的押金要是房东不给我怎么办?
另外漏水原因是,房东热水器出现漏水,我发现漏水不严重就没要求房东更换,但是告知过房东热水器漏水,平时用水的时候就将房屋总阀门打开,不用就关上。
请问像这种情况,维修楼下墙体大白的费用应该谁出?房子到期后,租房时留的押金要是房东不给我怎么办?
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话:18104515837
- 282339积分
回复时间: 2016-05-05 20:00
你好,如租赁合同中无特殊约定,例如承租方负责维修等条款的话,意见如下: 你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失,并通知其因不予维修,故解除合同,然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话,你只能通过法院解决。 合同法: 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租 赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁 物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
追问:
合同中有一条:承租期内乙方应自觉爱护房内设施,如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为,法律责任及经济损失应由乙方负责。
像我这种情况是我的责任吗?合同中只有这一条约定了水灾赔偿问题,那我还用赔偿吗?
- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
- 电话:18646088498
- 587539积分
回复时间: 2016-05-05 20:38
你好,依据过错承担责任,按你描述房东有过错,建议你们协商解决
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2016-05-05 20:42
你好,根据过错承担责任,协商不成起诉处理。
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