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用房子做担保的借款协议是否有效
11-11 12:29 悬赏 20 发布者:wywtd 给我留言 地区:广东-广州 回答:(2)
各位律师好,有朋友向我借钱现在要补签一份借款协议,如不能准时还,我是否能以这份协议起诉他?协议中他的房子担保是否有效?如果他私下转移产权怎么办?他房子的价值超过欠我的钱,要他拿房产证给我来抵押不现实。而且他的房子还有贷款。如果他转移了房产,可以以他名下或他公司名下的财产来偿还吗?
另,这份协议签了后他还要不要写一张收条给我,说收到了我的钱?下面这份是我拟的协议,请帮我看看有没漏洞或要注意的地方。谢谢!
借款协议
甲方:
乙方:
兹有乙方XXX以广州市XXX服装公司为平台投资经营服装品牌,向甲方借用资金用以经营服装事业。为确保还款事宜,现订立以下协议遵守执行。
1、 乙方XXX于2011年4月(此协议为补签)向甲方XXX借资人民币XX万元/
双方协议从2011年10月起至2012年4月乙方每月30日前支付甲方佣金XX元。共7期。合计佣金XX元整(XXX元)。本金XX万元(XX元)则于2012年3月30日前全部还清。
2、 甲方可在2011年9月份后随时撤资,如撤资则当月起不再享受每月的佣金。乙方则需一个月内无条件返还本金XX万元。
3、 为保证偿还能力,乙方以自身名下位于广州市XX的物业为担保。如有到期不能偿还,或乙方日后不再经营服装,或甲方提前结束合约导致需提前还款等情况发生,甲方有权要求乙方出售该物业用以偿还所欠甲方的资金及相应佣金。在完全还清甲方资金及佣金之前,乙方不得更换该物业产权!不得将名下的物业出售或转赠给任何人
4、 本协议一式两份,双方各执一份。如有争议双方商议解决。如不能解决,可递交相关仲裁机构处理。
甲方 乙方
日期
另,这份协议签了后他还要不要写一张收条给我,说收到了我的钱?下面这份是我拟的协议,请帮我看看有没漏洞或要注意的地方。谢谢!
借款协议
甲方:
乙方:
兹有乙方XXX以广州市XXX服装公司为平台投资经营服装品牌,向甲方借用资金用以经营服装事业。为确保还款事宜,现订立以下协议遵守执行。
1、 乙方XXX于2011年4月(此协议为补签)向甲方XXX借资人民币XX万元/
双方协议从2011年10月起至2012年4月乙方每月30日前支付甲方佣金XX元。共7期。合计佣金XX元整(XXX元)。本金XX万元(XX元)则于2012年3月30日前全部还清。
2、 甲方可在2011年9月份后随时撤资,如撤资则当月起不再享受每月的佣金。乙方则需一个月内无条件返还本金XX万元。
3、 为保证偿还能力,乙方以自身名下位于广州市XX的物业为担保。如有到期不能偿还,或乙方日后不再经营服装,或甲方提前结束合约导致需提前还款等情况发生,甲方有权要求乙方出售该物业用以偿还所欠甲方的资金及相应佣金。在完全还清甲方资金及佣金之前,乙方不得更换该物业产权!不得将名下的物业出售或转赠给任何人
4、 本协议一式两份,双方各执一份。如有争议双方商议解决。如不能解决,可递交相关仲裁机构处理。
甲方 乙方
日期
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最佳答案
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回复时间:2011年11月11日 01时31分
1、借款合同为什么有佣金,撤资?你这是投资还是借款?
2、如果要拿房产抵押,应当办理抵押登记,不登记则你的抵押权得不到任何保障,有贷款的房产也可以抵押给你
3、什么是相关仲裁机构?应当指明具体的仲裁机构,否则无效
2、如果要拿房产抵押,应当办理抵押登记,不登记则你的抵押权得不到任何保障,有贷款的房产也可以抵押给你
3、什么是相关仲裁机构?应当指明具体的仲裁机构,否则无效
追问:
1、当初的本意是保本金和最低保底利息(即上所说佣金)偿还的投资型借款。也就是说到期本金要还之外,每月还必需付利息(佣金)的。5个月之后可随时要求撤(或说还)回本金的。
2、如果他房产证还没办理下来,只有购房合同,且购房合同又抵押给银行了,能办抵押吗?另,我的借款只有他房产价值的三分之一,他可能也未必同意。
3、指明广州市人民法院可以吗
回答:
投资和借款只能选一个,借款就只有利息,不能写成佣金;如果对方不同意抵押,你也可以不借款;建议指定合同签订地法院管辖。
追问:
那就是说要写成利息了。现在的问题是钱已经借出去了。对方房产证还没办下来。而且刚才得知对方想要偷偷卖掉房子。我现在应该怎么保障自己的利益呢?对方同意补写借条或签协议给我。借条怎么写才最有力?
回答:
建议直接委托律师处理,尽快回收借款。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢李律师的耐心。不过因涉及的东西比较多,我现在还不想跟他对簿公堂
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