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果园占地使用权如何确认？

05-07 22:15 悬赏 20 发布者:玩玩石头给我留言地区:山西－晋中回答:(1)

我家20多年前从集团买的22棵枣树，没有交过农业税，只交过特产税，并且这片地以前就是沙石地，都是沟，是我们家慢慢垫起来的。现在村里大队只承认树是我家的，地不是。现在同村的一户要占用我家枣园的地，说地不是我家的，我们问了村长，说没有给他批地方，但是他说不管，就要盖房子，还说我又不动你家的枣树，再问村长，他说也没办法，管不了，让我们找上面，我想问我现在该找哪里处理这事？这个地属于我家的地吗？如何确认使用权？还有如果用这地，我家是不是应该优先使用？

问题补充：

是从村里公社买的，是集体，不是集团。

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最佳答案

[湖北-武汉]
熊敏律师
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回复时间：2016年05月12日 19时16分

看过你的问题，现回复如下：
1、根据《物权法》第一百二十四条规定，农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
2、第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
3、因你没有与村集体签订承包经营合同，因此，在法律上你没有取得经营的权利。法律并不会因为你种植了树木而你就当然取得了沙石地的承包经营权。

我的补充： 2016-05-12 19:20

现征对你的问题，一一回复如下：
1、这个地属于我家的地吗？
答：这个地不属于你家承包经营；
2、如何确认使用权？
答：你可以找到村集体组织办理承包经营手续，再到林业管理部分办理登记备案手续；
3、还有如果用这地，我家是不是应该优先使用？
答：我们国家未有优先使用权的规定。但是如果有人要使用此地块，应当对你家的果树进行合理。

我的补充： 2016-05-12 19:38

你们现在该如何处理：
1、尽早与村集体达成承包经营合同，并办理备案手续；
2、你们该地为沙石地，并非宅基地，如果其要建房应当取得相关的批准文件才行。如果其没有，你们可以举报他们违法建设；
3、你们同时也可以要求其补偿你们对土地的整理费用。

追问：

首先表示非常感谢您的回复！我还有问题问下。
这枣树是直接从队里买的，不是后来种的，买的时候就是坑洼砂石地，是我家多年垫起来的。
这块地要种庄稼是不能种的，石头多，要是承包一般一亩地是多钱了？我承包了可以在上面盖建筑物吗？如果队里不给承包我该怎么办？
其实是我们那里做旅游景区，我家的果园正好在路边，还是个十字路口，很多人都想占这个地方，将来要是我们这热闹了，可能会用上。我觉的村长是向着对方的，其实他也想占，估计是先找个人试试我家的态度，实际是想买我家的树，我父母都不愿意卖。因为树不值钱，地方可能会值钱，我该怎么办了？

回答：

1、具体的承包价格，双方需要协商，法律没有规定，你可以参照你们当地的经济水平确定；如果村集体不同意出租给你，那只能你想办法找相关人员沟通此事，没有其它的办法。
2、一般情况下，是不允许盖建筑物的，如果要盖，也需要相关的审批手续；
3、不管是谁在此地块上修建房屋，你对此地块上的苗木都是享有权利的，都不得侵害你家的权利，否则可以要求排除妨害。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢熊律师的解答1

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