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租的房子旧房改造断上下水入室装修一个月，提前退租是否算违约

北京 05-10 14:02 悬赏 0 发布者:alyra 给我留言回答:(8)

我是租户，直接和房东签协议，政府进行旧房改造，整栋楼一个月断上下水，厨房和洗手间换地砖及吊顶，房东同意进行改造并要求家中随时留人。
这种情况已经影响到正常生活，但合同还未到期，提前退租是否算违约，房东扣押金是否合理？

问题补充：

但是房东觉得还适合居住，因为除了不能洗漱做饭上厕所之外，睡觉什么的都不影响。另外，房东有钥匙，不经我同意就直接让装修工人进屋作业。说是为不影响政府项目，房东有权直接进入，这样对吗？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-05-10 14:42

这种情况可以提前解除合同，扣押金是不合理的

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-05-10 14:06

不属于违约，不可以扣除押金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-10 14:09

合同法关于租赁合同的规定，影响到健康的或者安全的不适合居住的可以解除租赁合同，不属于违约。

追问：

但是房东觉得还适合居住，因为除了不能洗漱做饭上厕所之外，睡觉什么的都不影响，，这样要怎么说服？

回答：

协商不成起诉解决

[北京-海淀区]
申维丰律师
454244积分

回复时间： 2016-05-10 14:10

您好，不可以扣除押金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-10 14:10

您好，不属于违约，应该退还押金

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-05-10 14:20

你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间： 2016-05-10 14:38

你好，房屋影响正常使用，可以要求解除合同，应当不属于违约，具体情况需要结合合同约定分析

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-10 15:15

您好，不属于违约，是应该退还押金的

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