借贷问题

律师，您好，麻烦咨询一下，之前我朋友向我借款，大概40多万这样，约定每个月按民间借贷利息给我付利息，月利大概一个月5千多，没有写任何借条之类。结果因为他所投资的项目出现问题，导致这笔40多万的借款也被冻结，等于血本无归，朋友在发生这件事情的时候出于情义给我写了欠条，说是会尽力偿还本金，并在欠条上约定两年内分期分批还清。可是截止目前为止，已经一年多过去了，三番五次的催款仍然还不到借款一半的金额，现在家里发生事情比较急着周转钱，但是他们就是说没有多余的钱了，一直在尽力还我的钱。他和他爱人都是电力系统的员工，每月大概安排还款5000-10000元不等，说是有多就多还，没有就少还，但是我很担心到了明年这个时候，是否能够还清剩余的二十多万欠款。我可以采取怎样的措施让他们在明年的这个时候还清剩余的借款呢？他们是福州人，平潭有一套房子，福州的房子是父母的。