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物业纠纷停车

北京 11-15 14:43 悬赏 0 发布者:shuimo…… 给我留言回答:(9)

您好;我们的物业管理极其混乱，规划不到位，小区绿地在没告知业主的情况下被物业占有改为停车场，电梯间的墙壁被物业租给广告商，挂的广告牌。有的绿地还被个别业主开垦成小园子。卫生环境差，还有很多，我们提出了意见但物业还是不作为。我们拒绝交物业费，与物业矛盾加深，现在我们在地上或地下都有固定的停车位，且每年都按时交纳停车费用，今年物业把停车费与物业费绑定，不交物业费就拒收停车费，然后物业把停车位又转租他人激化矛盾，我们广大业主应该怎么办？

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全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-11-15 14:44

1，小区绿地改停车场是需要全体业主同意的，否则物业属于违约行为，

我的补充： 2011-11-15 14:47

业主有权要求恢复原状。其他墙壁出租、卫生问题等都应当由物业负责、
2，但物业费应当缴纳，物业有违约行为，你们可以追究，但不能因此拒交物业费。是两码事，不能混同。
3，物业费与停车费绑定的行为违法，你们可以要求分别缴纳。
4，车位租赁合同有效期内，物业转租的，属于违约行为，可以要求物业承担违约责任或者赔偿相应经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-15 14:46

1、要求物业公司按照管理服务合同约定的执行，不履行可以要求物业承担违约责任
2、向房管部门举报

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-11-15 14:52

可以起诉维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-15 14:56

可以更换物业公司

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-15 15:01

业主委员会可以更换物业

我的补充： 2011-11-15 15:05

【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。