房屋质量问题导致漏水，如何处理

谢谢您及时专业的回复
1）现在楼下领居以是我家的水漏到他家去的理由,追着我砸开我家地砖,进行修理,尽管前期我已请专家进行分析,已排除我家的装修问题。房屋建筑质量问题，应该是我们去找开发商，还是物业去找开发商，还是楼下去找开发商来解决。
2）如在没有和开发商协商好之前，我是否有理由拒绝砸开我家地砖进行修理。
3）我家的房子在浙江杭州的是05年交的商品房，是否有8年的防水责任？



原因:我住21楼,楼下20楼屋顶部分地方有漏水现象,
问题一:经相关专家分析不是我装修问题，估计是管道漏水或结构层的问题,那应该找谁赔?
问题二:若要彻底查,我屋里的动工,地砖什么都要撬掉,严重影响我生活,并且原装修材料不好配.这应该如何处理？
问题三:若房产商找不到,物业不管怎么办?