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开发商停工2年，业主如何维护合法权益

山东－泰安 05-13 22:03 悬赏 0 发布者:freesd…… 给我留言回答:(14)

开发商停工2年了，2015年2月份交房。承包商已经把开发商告了并要求法院强制执行；法院查封了200多套开始拍卖，三次都流拍了。我们业主如何维护合法权益？

问题补充：

法院查封200套是没有卖出的房子，现开发商私下借高利贷被告上法院，开发商都没有还钱。像这种情况还有必要起诉吗？如果起诉判决开发商退还购房款。但开发商没有给钱，楼盘有人接手，房子还和我有关系吗？

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全部答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-05-13 22:22

你好！
1.可以起诉开发商，以开发商预期违约为由，诉请解除购房合同，返还购房款和利息。
2.对开发商的房子申请诉前保全。
3.如无其他房子，可以利害关系人身份提出执行异议，阻止承包商拍卖房子。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[广西-南宁]
傅勇律师 VIP
电话：18775336718
11181积分

回复时间： 2016-05-14 10:46

你好，委托律师向法院申请执行异议。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108552积分

回复时间： 2016-05-14 18:46

1、作为业主应及时起诉开发商并申请财产保全，查封其他未查封的财产以利于胜诉后执行；
2、如己方所购房产被查封拍卖的，及时向查封拍卖的法院提起执行异议维权；
3、鉴于网上咨询无法详细了解全部案情，建议你们聘请专业律师代理处理纠纷；
4、如满意请选为最佳答案。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-05-14 08:28

这种情况，不能拍卖你们已经全款或支付大部分房款购买的房产的。你们可以向法院提出执行异议。如需帮忙可与我联系。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-14 09:19

可以起诉开发商，以开发商预期违约为由，诉请解除购房合同，返还购房款和利息。对开发商的房子申请诉前保全。如无其他房子，可以利害关系人身份提出执行异议，阻止承包商拍卖房子

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-05-14 12:24

您好，很高兴为您解答。
    首先，开发商逾期交房，已经构成违约，因此，您可以基于买卖合同起诉开发商，要求对方退还购房款以及资金占用的损失。
    其次，对开发商的房产申请财产保全，以便后续的执行。
    再次，如果你们已经支付全部款项，法院是不能对您的房屋进行拍卖的，您可以申请执行异议。
    最后，如果人数众多，可以给政府施压，要求政府出面解决，以此维护业主的利益，同时通过诉讼追究开发商责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-14 12:48

法院查封的200多套里，因该不包含已经卖给业主的房子，业主可以起诉开发商要求返还购房款，判决后，申请强制执行。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-05-14 16:08

1、如果开发商被申请破产，你们应该到人民法院申报债权；2、如果没有破产，你们应该起诉开发商。3、如果开发商可能继续履行合同，你们可以要求承担违约责任赔偿损失，如果开发商没有可能继续建房履行合同，你们可以要求解除买卖合同，归还房款承担违约责任破产损失；4、如果买卖合同没有网签，可以申请查封开发商的账户和已经建成或者是在建的房产。5、建议你们聘请律师帮助处理纠纷。

[山东-泰安]
马家强律师
29412积分

回复时间： 2016-05-14 18:48

建议直接找专业律师详谈，这的平台解决不了你的问题。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20852积分

回复时间： 2016-05-15 00:29

业主是否已经付清房款（含按揭）？

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2016-05-15 15:51

看过您的问题后，现回复如下：
1、根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3、如果你们只支付了首付款或定金，根据以上规定，承包人具有优先权，其有权要求拍卖。你们可以等拍卖后，要求对你们进行赔偿并承担违约责任。
4、如果你们对商品房支付全部或大部分款项后，你们可以提起执行异议。对于建筑公司的侵占行为，您可以联合更多的业主向人民法院起诉要求开发商履行合同交付房屋，或直接起诉建筑公司要求其腾房并承担侵权责任。