已解决问题

请教公房拆迁过户及补偿问题

05-15 09:01 悬赏 20 发布者:haowan…… 给我留言地区:湖北－武汉回答:(4)

本人有间公房面临拆迁，但面临以下问题：1、该公房承租人为朱某某，本人为实际居住人；2、该公房为20年前单位分配本人的住房，本人向单位缴纳了购房款，但该公房承租人一直不配合过户，只是让出此公房换得单位分配的面积大、条件好的房屋（就是以小换大）；3、本人居住此公房期间，一直向房管部门按时缴纳房租，直到现在，但房管局收据写的是公房承租人的名字；拆迁办向本人和该公房承租人同时下达了拆迁通知，但双方都认为拆迁补偿应归自己，拆迁办因此将此案搁置。4、请问：我现在可以起诉朱某某不配合过户，要求法院强制朱某某过户吗？如果过户不成，拆迁补偿费该判给谁？如果我得不到补偿或得不到全部补偿，我可以起诉朱某某、拆迁办还是原单位？谢谢！

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[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间：2016年05月15日 11时38分

1、不能起诉，法院不会受理，公房使用权纠纷法院不会直接受理的；2、你们应该请房管局解决，由他们出具证明“你于20年前由单位分配给你居住，你是实际的承租人”，交给拆迁办。3、拆迁办和开发商根据房管局的证明，应该和你签订拆迁安置合同，不签订拆迁安置合同你就不搬迁。4、名义上的承租人认为房管局的证明不符合实际或者认为拆迁办开发商不应该安置你，请他去起诉拆迁办开发商。5、如果房管局不出具证明，你可以请居委会和邻居单位出具证明，证明你是20多年的实际承租人，结合房租、水电、燃气缴纳的证据，向单位缴纳房款等等证据，提交给拆迁办和开发商，证明你是公房承租的实际使用人享有安置补偿的权力。

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很详细，非常感谢！

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