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我和老公要离婚,老公家里瞒着我,私自卖房,那房子是结婚之后买的婚房
湖北-仙桃 05-17 01:24 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 我和老公要离婚,老公家里瞒着我,私自卖房,那房子是结婚之后买的婚房,他家出的钱,购房合同和房产证上是我和我老公的名字,他一个人签字可以买房吗?
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- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间: 2016-05-17 10:25
你好,卖房合同有效,第三人可以取得房子,但是你可以主张男方给你补偿。
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 259328积分
回复时间: 2016-05-17 10:56
房子属于夫妻共同财产,对方未经您同意擅自卖房,属于无权处分。
(1)房屋买受人在签订房屋买卖合同时,是否明知出卖人有其他共有人,如果不是明知,则该买卖合同有效;如果是明知,则合同除经共有人追认外,合同无效。对此,房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。
(2)如果房屋买受人是善意的,但未办理过户手续,虽然不影响合同的效力,但由于房产涉及共有人的所有权,按照物权优先于债权的原理,房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定,追究行为人的违约责任,而不能要求行为人继续履行过户义务。
(3)如果房屋买受人是善意的,而且办理了过户手续,则买受人依照不动产善意取得制度,取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任,而不能要求买受人返还房屋。
(1)房屋买受人在签订房屋买卖合同时,是否明知出卖人有其他共有人,如果不是明知,则该买卖合同有效;如果是明知,则合同除经共有人追认外,合同无效。对此,房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。
(2)如果房屋买受人是善意的,但未办理过户手续,虽然不影响合同的效力,但由于房产涉及共有人的所有权,按照物权优先于债权的原理,房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定,追究行为人的违约责任,而不能要求行为人继续履行过户义务。
(3)如果房屋买受人是善意的,而且办理了过户手续,则买受人依照不动产善意取得制度,取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任,而不能要求买受人返还房屋。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-05-26 11:14
你好,该房子属于夫妻共同财产,你丈夫擅自卖房属于无权处分。
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