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楼房评估面积和取暖费

吉林－吉林 11-12 14:01 悬赏 25 发布者:jlslxu…… 给我留言回答:(3)

我买楼88平，但交钱时开发商说：面积评估为93平了，我是否要相信，有相关说法吗？今年11月才交工，要我们全额取暖费，我不要热，打算来年装修，我是交20%，还是要全给他

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-11-12 15:01

面积的问题先看双方合同对此有无约定，如无约定，可参见最高院关于商品房买卖的司法解释，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。至于取暖费问题，也先看合同有无约定，或当地政策有无规定，不行就协商解决。