签订合同是否有效

原个人为载体和一家房地产开发公司签订了房地产营销代理合同，后来经过半年，开发商以个人签订合同无效而要求重新签订合同，压低了35%的代理费用，因当初项目运行了一半，所以只好委屈低头重新签订了营销代理合同，（因怕开发公司再以理由在反悔，我方注册了一家房地产代理公司，注册资金50万，但没有来得及办理资质证书，项目正在进行中）；
   但目前经过一年的时间（本公司已经投入40万前期费用也和政策挂钩银行方面不能落实，导致我方不能完全办理完合同约定的结账方式，是否可以重新约定或按不可抗力情况重新约定合同的结算方式；
   问题一：如果当初是以个人签订的房地产营销代理合同是否有效；
   问题二：如果现在没有资质却又重新签订合同，如果开发商拒绝付相应代理费用，这合同是否有效，是否可以追讨应当佣金及相应用于该项目人员等支付投入金额（他们明知道我们没有资质，就此来压低我方佣金）；
   问题三：本合同还涉及100万保证金，请问这保证金是否合法有效；
   问题四：如果开发商未履行合同约定支付佣金，是否可以起诉，要是我方单方面违约，甲方要求我们赔偿100万保证金，如我方宣布破产，是否不用履行该保证金，是否有其他的惩罚和连带责任；谢谢