麻烦咨询下，婚后男方一家出钱付首付，购房合同为男方一人姓名。贷款为双方承担。关于离婚女方自动放弃房产

律师，您好。我是云南德宏州人，一个全职妈妈。之前因为孩子出生和无人照顾没能上班。丈夫是陕西人，因工作缘故长期在外地工作，一年内每一个月在家。家里一直是我和我母亲照顾。 
  1、 可现在丈夫说要求离婚，关键是我们在2012年在陕西省咸阳市泾阳县购买了一套小户型的商品房，办理首付时候是丈夫交了2万元。其余的首付都是他父母出资交付的。贷款是双方名下共同承担，可婚后怀孕到现在孩子三岁多我一直因为照顾孩子没工作。月供款都是他交付，我没有出过一分钱。可房子因为政府原因和开发商缘故至今为交房，所以没有房产证。请问现在要离婚关于房产问题我需要怎么办理房产变更手续？
  2、孩子是从我怀孕4个多月就一直和自己母亲生活。至今也是母亲陪我一起照顾孩子。每月孩子父亲生活费也是不能按期给与我们。平时母亲也在生活中给与经济帮助。关于孩子我要抚养权，让男方出相关孩子的那部分抚养费和教育费等我该怎么与男方协商。再次麻烦律师这边能告诉我怎么办。谢谢