店铺转租以及店铺没有到期，遇到拆迁的的情况

我吧，委托自己的姐夫帮忙找到了店面，但是店铺的租赁合同是我姐夫与房东签署的，所以就讲店铺租金给了我姐夫，就这样店铺就开始经营了，是我本人经营的。合同租期是3年，但是就只做了两年，店铺遇到拆迁，房东是不是需要退回租期没有到期的租金？
此外，由于合同不是本人签的，是我姐夫签的，这次拆迁才知道，我姐夫收取了我的转租费，而房东说没到期的租金是与当时转让费按比例退还的，请问要怎么操作？
还有我姐夫在没有告知我的情况下收取转租费是不是诈骗？
最可悲的是，我既没有与房东签合同，也没有与我姐夫签转租合同，也没有与我姐夫签署委托合同。
事后，我有很多录音证明我姐夫在未告知我的情况下收取转租费，请问要是打官司要怎么打才能胜算？？？？