你好律师：我在甘肃省金昌市永昌县，我在这里租了一院平房，合同上只是签字，没有手印什么的，合同是16年

你好律师：我在甘肃省金昌市永昌县，我在这里租了一院平房，合同上只是签字，没有手印什么的，合同是16年元月一号到17年元月一号，为一年，是整院租的，刚开始付了3000块钱，在的2000块钱6月份之前付清，前天下午房东发微信要钱呢，我说有的，院子里有个小房她说的正月二十几最迟就搬了，可是一直没有搬，我给房东说的在给她1500块钱就可以了，小房我扣了钱，她不愿意，她说房子是她的，我说合同也有，白纸黑字写的很清楚，我是整院租的，她说面谈呢，我说你考虑一下，她说和我面谈呢，我说你考虑好，如果找我吵架的，我没时间，昨天早上她就和我吵架来了，我就报警了，派出所的人来也没调解开，她叫我搬走呢，我说我合同是一年我走的有违约金，后来派出所的一个她可能认识，派出所的把她叫出去不知道说什么了，她说我想搬还不让我搬，问我什么时候付钱，我给他们说的29号回话，像这种问题合同有效吗？我可以扣小房的钱吗