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商铺租赁未到期，业主欠他人款，被法院拍卖怎办?

广东－广州 11-21 16:07 悬赏 20 发布者:qq6262…… 给我留言回答:(5)

租期合同为1年，才租铺两个月，今早上门面贴有法院通知，令12月5日前搬走，(欠债在前，租商铺合同在后)，现在我店里已投入大量资金，合同一旦解除，将蒙受重大经济损失，在这里投入了大量的精力，也好不容易有了一点稳定的客户群，我该怎么办呢！有没有什么好的方法能避免呢？请大哥大姐帮帮忙？跪谢？

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-11-21 16:09

拍卖后对你的租赁关系不产生影响。

追问：

现在房主又关机，如果到了12月5日，我应该怎办？可以不搬吗？

回答：

对租赁不产生影响，你当然可以不搬。

追问：

法院通知上注明12月5日前清空屋内东西？法院通知留下了一联系人及电话，应否打电话联系？如不搬的话，到时会不会强制执行？现十分担心！请律师给予解答。谢谢！！

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-11-21 16:14

就你现在的情况，建议尽快向法院提交书面的说明，以便在法院拍卖时知晓你们之间存在租赁合同的事实，从而更好的维护你的自身权益。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-11-22 00:17

你好，买卖不破租赁，可以要求新业主继续承担合同义务。

[广东-广州]
欧学文律师
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回复时间： 2011-11-22 00:23

只能追究出租人的违约责任和要求赔偿损失

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110网律师
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回复时间： 2011-11-22 09:55

1、你要了解清楚，该商铺是什么时候被法院查封的。
如果法院查封该商铺在前，你租赁在后，那么，法院有权通知你搬迁。如果你租赁在前，法院查封在后，法院拍卖该商铺并不影响你的租赁关系，你不用搬迁，此时，你只需要递交租赁合同给法院备案即可。
2、如果法院通知你搬迁的情形下，你可向出租人要求赔偿你的所有损失。

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