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如何让村委承认该房是属于我或有其他解决办法？

广东－深圳 05-23 16:23 悬赏 0 发布者:m1y10 给我留言回答:(18)

10年前买的村委统建房，二手，通过中介买的，也有律师见证，但是就是没到村委那过户，现村委那存底的户主名字仍然是原户主，拿着与原户主的买卖合同去村委改名，村委不同意该买卖，说是私下交易，要找到原户主一起去改名，但10年变迁找不到原户主了，现在改咋办？

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全部答案

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
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回复时间： 2016-05-23 16:28

1、看能否举证起诉要求确定该房产归你方所有及办理过户更名等手续；
2、法院依法支持你方诉讼请求后可以过户更名；
3、如采纳请点最佳答案。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
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回复时间： 2016-05-23 18:19

你这个不需要去村委会改名，因为村委会本身并没有登记不动产的权利，就算登记也没有任何法律含意，这又是何必，你们之间的买卖合同加上房屋早已交付完毕，在财产转让手续方面已远远胜过到村委会登记的效力。

追问：

如果村委不承认，现房子比较旧了，如果拆迁能拿到补偿吗？本人属外来人员，非本村

回答：

如果你不是本村人员，你只能取得房屋的补偿款了，无法拿到宅基地的补偿款，由于农村土地的限制交易的法律规定，非本村人员绝对无资格取得宅基地使用权的，由于我国《物权法》实行房地一体原则，因此，在房屋尚存的情况下，你有使用权，但一旦房子被折，你就无资格继续主张宅基地使用权，相应的宅基地使用权也是没有征收补偿款的。就算你取得了村委会的同意确认，最终补偿的时，你依旧没有权利获得补偿的权利。本来，我国对于农村房屋就没有实行登记制度，只有一个宅基地的使用权许可制度，而这个许可只针对本集体成员开放的，是不可转让的。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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回复时间： 2016-05-23 18:22

如果你为同一村集体成员，可起诉要求履行过户手续，胜诉后凭法院判决强制执行。

追问：

非本村，外来

回答：

不是同一村集体则无法要求过户。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-05-23 22:00

你好！
1、村委会不是房屋登记的主体，村委会没有房屋登记的职责。
2、房管部门是房屋所有权登记的法定部门，登记房屋所有权应当到房管局去办理登机手续。
3、你与原房主的买卖合同在形式上具有法律效力，如果农村房屋的买卖双方已经实际交付了房屋和全部价款，买卖关系有效，人民法院应予保护。
4、农村房屋、土地确权工作正在开展，村委会在房屋所有权初核方面有一定的权力，登记房屋所有权需要村委会出具证明。
5、农村土地属于集体，宅基地也属于集体，因此你需要到村集体备案，而不是所谓的改名。
6、建议你积极联系原房主，如果实在找不到，你可以拿合同起诉原房主，法院会缺席判决、公告送达，判决生效后，你可以申请强制执行，村委有法定的协助义务，这样村委会就会为你进行备案，你的取得房屋就合法了。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
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回复时间： 2016-05-24 13:03

可以通过诉讼解决。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-05-23 16:31

按照正常程序是应该与原户主一起去改名的。
只要你有原业主的身份信息，可以通过公安机关到原户主的。如需帮忙可与我联系。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2016-05-23 17:13

这个很简单了，如果你为本村户籍，村集体内部房屋买卖行为有效，持买卖合同到乡镇一级土地房屋管理部门办理新房产证。
如果不是当地户籍，村集体土地、房屋不得对外销售，私下订立的买卖合同，按照合同法、民法通则属于无效合同，你就要考虑是继续住着不提房产证的事情了，还是继续找原房主要求退款。看哪个合适。

我的补充： 2016-05-23 17:14

如果找不到原户主，可以委托律师代为查询该人现在住址、工作情况。选为最佳答案后，可以给我打电话。我给你说具体处理方案。

我的补充： 2016-05-23 17:22

村委会不大可能会依据你一纸协议，在原房主不出面的情况下就给你办理过户。所以原户主始终是本案焦点。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-05-23 19:28

1、如果你已经实际居住该房屋10年，该房屋就在该村，村委会应该明知你该买了该房屋，实际居住至今，村委会应该给你更名。2、如果村委会不给你更名，你也可以不需要更名继续居住使用即可，没有什么影响的；3、你购买的房产属于小产权房，不受法律保护，法院也不会受理或者处理的；4、、建议你和村委会领导好好沟通，给他们明白明白，会更名的。个人意见，仅供参考。

追问：

居住是没问题，反正也不去买卖，主要问题是房子比较旧了，如果拆迁，村委不是你的名字，有补偿吗？拆迁补偿才是我问题的核心

回答：

1、小产权房如果拆迁，拆迁主要是征用土地，和房屋的新旧没有什么关系；2、村委会虽然没有登记你的名字，但是他们明知你购买了，实际居住了，拆迁是动员你搬迁，其他的有补偿，你的也一定会有的。3、你应该保管好买卖协议和付款收据，还有居住期间的相关证据（例如计划生育情况证据，村委会的要求、会议内容，缴纳的各项费用的收据等等等等。村委会有相当于社区的职能，社区现在有相当部分的政府工作的职能的）。